一、买房交付定金未签订合同,能退吗
买房交付定金未签订合同，定金能否退还需分情况来看：
1. 因购房者自身原因不买房：若购房者自身反悔不想买房，根据定金罚则，开发商可以不退还定金。因为定金起到担保作用，购房者违约，开发商有权没收定金。
2. 因开发商原因无法签订合同：如果是开发商方面的问题，比如房屋存在质量问题、开发商证件不全等，导致无法签订购房合同，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
3. 不可归责于双方的原因：例如因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的因素，致使合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
所以，买房交付定金未签合同，定金是否能退要依据具体导致未签合同的原因来判断。
二、买房没有签正式的认购书定金可以退吗
买房没签正式认购书，定金是否可退需分情况判断：
1. 因开发商原因：若因开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，导致无法签订认购书，购房者可要求退还定金。因为开发商存在过错，根据法律规定，应返还定金。
2. 因购房者原因：若购房者自身改变主意不想买房，而开发商无过错，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。
3. 因不可归责于双方的原因：比如政策调整、不可抗力等因素，致使双方无法签订认购书，此时定金应当退还。双方都无过错，应解除定金合同，返还定金。
三、买房合同谈不拢还能不能要回自己的定金
买房合同谈不拢能否要回定金，需分情况来看：
1. 因不可归责于双方的事由：如果是因为一些不可归责于买卖双方的原因，比如政策变化、不可抗力等，导致合同无法达成一致，根据相关法律规定，购房者有权要求返还定金。
2. 因开发商原因：若因开发商的问题，如提供的合同条款存在不合理要求、隐瞒房屋重要信息等，致使合同谈不拢，购房者不仅可以要回定金，还可能依据合同约定或法律规定追究开发商责任。
3. 因购房者原因：要是因为购房者自身原因，如突然不想买了、提出不合理要求等导致合同无法谈拢，开发商有权不退还定金。
所以，买房合同谈不拢时，要明确责任归属，以此判断能否要回定金。
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