一、购房定金和订金可以退吗
1.购房定金：定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者违约不想买房了，定金通常不能退；若开发商违约，应双倍退还定金。
2.购房订金：订金不具有担保性质，它可以被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方过错承担违约责任。在实践中，若购房者不想买房，订金一般是可以退的。因为它只是一种意向金，不具备定金那样严格的法律约束。
所以，定金能否退还取决于哪一方违约，而订金通常在购房者不想购房时可退还。
二、购房订金定金哪个不能退
1.定金不能退。根据法律规定，定金是一种担保方式。在购房合同中，若购房者交付定金后不履行约定的债务，无权要求返还定金；若开发商收受定金后不履行约定的债务，应当双倍返还定金。定金具有惩罚性和担保性，其目的在于督促双方履行合同。
2.订金能退。订金并非严格法律概念，在司法实践中，订金被视为预付款。当合同不能履行时，订金应予以退还。它不具备定金的担保性质，只是一种临时支付手段，对合同双方的约束相对较弱。
所以，购房时定金一般不能退，而订金通常可以退。在签订购房相关协议时，要仔细区分“定金”和“订金”，避免自身权益受损。
三、购房定金和订金哪个是可以退的
1.订金可退：订金在法律上被视为预付款。当交易未能达成时，收受订金的一方应将订金退还。它不具备担保性质，交付和收受订金的行为只是一种意愿表示，对双方不产生严格的法律约束。例如，购房者交付订金后不想买房了，有权要求卖方返还订金。
2.定金通常不可退：定金是一种担保方式。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者交了定金后若违约，定金不会退还；若卖方违约，则要双倍返还定金。
所以，订金可以退，而定金在交付方违约的情况下一般不能退。
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