一、买房定金什么情况下可以退
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证，或在认购书约定时间内将房屋转售他人等，购房者可要求退还定金。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者有权维护自身权益。
2.不可抗力或意外事件：因不可抗力、意外事件导致合同无法履行，如自然灾害使房屋受损无法交付，购房者可要求退还定金。因为这并非双方的过错，不可归责于任何一方。
3.双方协商一致：买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，如对房屋交付时间、质量标准等关键条款协商无果，导致合同无法签订，定金应当退还。此时双方均无主观违约故意。
4.认购书约定可退：若认购书中明确约定了特定情况下定金可退，当条件满足时，购房者可依约要求退还定金。
二、买房定金违约赔偿标准
1.一般原则：根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是定金罚则的基本内容。
2.具体适用：比如购房者交付定金后不想买房了，属于购房者违约，开发商有权不退还定金。反之，如果开发商将房屋卖给他人，导致无法与购房者签约，开发商就构成违约，需双倍返还购房者定金。
3.特殊情况：如果双方对于定金违约赔偿有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定执行。同时，如果实际损失与定金罚则的赔偿金额差距过大，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。
4.限制条件：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
总之，买房定金违约赔偿主要遵循定金罚则，但也需考虑具体约定和法律限制等因素。
三、买房定金违约怎么赔
1.若购房者违约：
通常情况下，购房者交付定金后违约不想买房，无权要求返还定金。例如，购房者交了5万元定金，因自身原因不买该房，开发商有权没收这5万元定金。
2.若开发商违约：
根据法律规定，收受定金的一方即开发商违约，应当双倍返还定金。比如购房者交了5万元定金，开发商违约不卖房了，那么开发商要返还购房者10万元。
3.特殊情况：
如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如因政策调整等不可抗力因素，使购房合同无法签订，开发商应退还定金。
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