一、买房签合同定金能退吗
买房签合同后定金能否退还，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者签合同后突然反悔，不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋又卖给他人，那么开发商应双倍返还定金给购房者。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策突然变化，使购房者失去购房资格，此时定金应当返还给购房者。
所以，买房签合同后定金能否退还，关键在于导致合同无法履行的责任归属。
二、买房签合同交了定金可以退吗
买房签合同交了定金是否可以退，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，比如突然改变购房计划，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给他人，此时购房者可要求退还定金，并且开发商应双倍返还。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的原因，比如政策突然调整，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
三、买房哪个定金订金不能退了
1.“定金”不能退：定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如购房者和开发商约定支付定金购买房屋，若购房者反悔不想买了，开发商有权不退还定金。
2.“订金”可退：订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。如果合同没有履行，收受订金的一方应如数退还。在买房过程中支付的订金，若购房者不想购买，通常是可以要求开发商退还的。
所以，买房时“定金”在违约情况下不能退，“订金”一般可退。
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