一、买房子签了合同交了定金能退房吗
买房子签合同交定金后能否退房需根据具体情况判断，主要依据《民法典》关于定金罚则及合同解除的规定：
1. 卖方违约情形：若卖方存在违约行为（如拒绝交房、房屋有无法过户的产权瑕疵、未取得预售许可证明导致合同无效等），买方有权解除合同退房，卖方需双倍返还定金。
2. 买方违约情形：若因买方自身原因（如反悔不愿购买、无法按时支付房款等）提出退房，属于买方违约，根据定金罚则，买方无权要求返还定金。
3. 无过错或法定情形：若合同因法定事由无效/被撤销（如卖方欺诈），或不可抗力（如自然灾害致房屋灭失）导致无法履行，双方均无过错，买方可退房，卖方应返还定金。
若合同另有约定退房条款（如买方享有特定条件下的退房权），按约定处理。建议先查看合同条款协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
二、买卖合同中定金和违约金赔偿
1. 买卖合同中定金与违约金条款不能同时适用，守约方有权选择其中一种主张赔偿。
2. 适用定金条款时，给付定金方违约的，无权要求返还定金；收受定金方违约的，需双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力，可要求返还。
3. 适用违约金条款时，按合同约定数额主张，但约定违约金低于实际损失的，守约方可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于实际损失（通常以超过损失30%为标准）的，违约方可请求适当减少。
4. 若守约方选择定金后仍有未弥补的损失，可就超出定金部分的损失主张赔偿；选择违约金后，损失已被违约金涵盖的，不得再主张其他赔偿。
以上内容基于民法典相关规定，需结合合同具体约定及实际损失情况确定最终赔偿金额。
三、买商铺付了定金可以退吗
买商铺支付的定金能否退还，需结合具体情形依据法律规定判断：
1. 买方违约时：若因买方自身原因（如主动放弃购买、无法履行付款义务等）导致商铺交易无法继续，属于买方违约，卖方有权依据定金罚则不予退还定金。
2. 卖方违约时：若因卖方原因（如商铺产权存在瑕疵、拒绝履行出售义务、无法办理过户手续等）导致合同无法订立或履行，卖方应按照定金罚则双倍返还定金。
3. 不可抗力或无过错情形：若因不可抗力（如商铺被依法征收、自然灾害导致灭失等）或不可归责于双方的原因（如政策调整导致无法交易）致使合同无法履行，定金应予以返还。
4. 卖方违法情形：若卖方通过欺诈、胁迫等手段使买方订立定金协议，或定金协议内容违反法律强制性规定，买方可主张协议无效或撤销，要求返还定金。
需注意，定金与订金法律性质不同，订金通常作为预付款可退还，但定金具有担保效力，适用定金罚则。具体需结合定金协议及实际履行情况确定处理方式。
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