一、买房订金与定金哪个可以退
1.订金可退：订金在法律上被视为预付款，不具有担保性质。当购房者不想买房时，有权要求开发商退还订金。因为它只是一种初步的意向表示，不具备定金那样的惩罚性和约束性。
2.定金一般不退：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，如果购房者交了定金后又反悔不买房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商违约，就需双倍返还定金给购房者。
综上，订金可以退，而定金在购房者违约的情况下不能退。
二、买房定购协议书签了可以退定金吗?
1.一般情况下，若买方无故不履行签订正式购房合同等后续义务，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因为在签订买房定购协议书时，定金起到担保合同履行的作用，买方违约则丧失定金返还请求权。
2.若卖方存在违约行为，如将房屋转售他人等，买方可以要求退还定金，并且卖方应双倍返还定金。这是因为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如因政策调整等不可抗力因素，致使合同无法签订，卖方应当将定金返还买方。
所以，买房定购协议书签了后能否退定金，要依据具体情况判断。
三、买房定金10万可以退吗
买房定金10万能否退还，需分情况判断：
1.若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋转售他人，根据定金罚则，开发商应双倍返还定金，即需返还20万给购房者。
2.若因购房者自身原因不想买房，如购房者突然改变主意，这种情况下开发商有权不退还定金，10万定金归开发商所有。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，那么购房者可以要求退还定金，开发商应将10万定金返还给购房者。
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