一、买房定金五万交了可以退吗
买房时支付的五万元定金能否退还，需结合具体情形依据法律规定判断：
1. 买方违约情形：若因买方自身原因（如主动放弃购房、无法按期支付房款等）导致房屋买卖合同未能履行，卖方有权不予退还定金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的无法实现的，无权请求返还定金。
2. 卖方违约情形：若因卖方原因（如拒绝办理过户、房屋存在权利瑕疵无法交易等）导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还定金（即十万元）。
3. 不可归责于双方的情形：若因不可抗力（如自然灾害）或政策调整（如限购政策导致买方丧失购房资格）等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，卖方应退还定金。
需注意，定金需以书面形式明确约定且实际支付，若未明确标注为“定金”或仅为预付款性质（如订金），则不适用定金罚则。建议保留定金支付凭证、合同等证据，协商无果时可通过诉讼途径解决。
二、买房付了定金签了合同还能退吗
买房付定金签合同后能否退定金，需根据具体情况判断：
1. 若买方单方违约（如无正当理由拒绝履行合同），卖方有权依据定金罚则不予退还定金；
2. 若卖方存在违约行为（如房屋存在产权瑕疵、被查封抵押、隐瞒重大质量问题或凶宅等情形，导致合同无法履行或买方有权解除合同），买方可要求卖方双倍返还定金；
3. 因不可抗力（如自然灾害导致房屋灭失）或双方协商一致解除合同的，定金应予以退还；
4. 若合同中对定金退还另有明确约定，按合同约定执行。
需注意，主张退还定金需提供相应证据（如卖方违约的证明材料），若双方无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。
三、买房还没签合同定金可以退吗
买房未签订正式合同，定金是否可退需根据具体情况判断：
1. 若因卖方原因导致无法签订合同（如卖方拒绝按约定条件签约、擅自调整房价等），依据定金罚则，卖方应双倍返还定金。
2. 若因买方自身原因不愿签订合同（如买方主动放弃购房、提出超出原约定的不合理要求遭拒后拒绝签约等），买方无权要求返还定金。
3. 若因双方均无过错的事由导致合同未能签订（如对合同核心条款无法协商一致），卖方应退还定金。
需注意，定金需以书面形式明确约定且实际交付，若未明确标注为“定金”而是“订金”“预付款”等，不适用定金罚则，通常可要求返还。主张退定金时需保留相关证据（如定金收据、沟通记录等）以证明责任归属。
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