一、买房子交了定金怎么退吗
1.若因开发商原因：如果开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。此时购房者可收集相关证据，如合同、书面通知、质量检测报告等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商退还定金并承担违约责任。
2.因购房者自身原因：若购房者因自身原因不想买房，一般情况下定金不予退还。不过，购房者可尝试与开发商沟通，看能否协商退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：如因不可抗力（自然灾害、政策变化等）导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。购房者需提供相关证明材料，证明是不可归责于双方的原因导致的情况，然后与开发商协商退款事宜。
二、买房子没有合同可以退定金吗
1.一般情况：通常在购房时，定金是为确保合同履行而支付的。若没有合同，但有其他证据（如认购书、收据等）能证明是购房定金，且是购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。
2.特殊情况：
-若因卖方原因导致无法签订合同，比如房屋存在产权纠纷、卖方隐瞒重要信息等，购房者可以要求退还定金，甚至可要求卖方双倍返还。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。
所以，买房子没有合同是否能退定金，要根据具体情况判断，关键在于确定责任归属。
三、买房子合同定金可以退吗
买房子合同定金能否退还，需分情况判断：
1.若购房者违约，不履行购房合同约定的义务，根据定金罚则，定金不予退还。比如购房者在签订合同后，无正当理由突然决定不买房了，这种情况下开发商有权没收定金。
2.若开发商违约，未能按照合同约定履行义务，应当双倍返还定金。例如开发商将已售房屋又卖给他人，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，定金应当退还。如因国家政策调整，导致购房者失去购房资格，这种情况双方都无过错，定金应退还。
在处理定金退还问题时，建议仔细查看购房合同的具体条款，若协商不成，可通过法律途径解决。
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