一、按揭不下来退定金吗
1.一般情形下，定金是否退还需依据无法办理按揭的原因判断。
2.若因开发商原因，比如开发商未取得相关销售许可等，导致购房者无法办理按揭贷款，购房者有权要求开发商退还定金，并且还可追究开发商的违约责任。
3.若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等，致使按揭办不下来，按照定金罚则，开发商可以不退还定金。
4.若因不可归责于双方的原因，像政策变化、银行贷款额度紧张等，导致按揭无法办理，购房者可要求退还定金，双方解除购房合同，互不承担违约责任。
二、不付定金的合同生效吗
不付定金不影响合同生效。具体如下：
1.定金的性质：定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给对方的款项。定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。
2.合同生效条件：根据法律规定，一般合同自成立时生效，只要合同当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，合同就生效。定金并非合同生效的必要条件。
3.未付定金的后果：未付定金不影响合同效力，但可能构成违约。如果合同约定一方需支付定金，该方未支付，另一方可以要求其承担违约责任。
三、7天内买房定金能退吗?
1.一般情况下，若因购房者自身原因不想买房，定金通常不能退。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买了，这种情况下卖房方有权不退还定金。
2.若因卖房方的原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还。例如卖房方将房屋又卖给他人，或者房屋存在重大质量问题未提前告知等，购房者可要求卖房方双倍退还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，定金应当退还。比如因政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法办理贷款等情况，此时双方都无过错，卖房方应退还定金。
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