一、买房定金付了还能退吗
买房定金能否退还，需根据具体情形判断：
- 若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金是对双方履行合同的一种担保，购房者违约，开发商有权没收定金。
- 若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给他人，购房者可要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，对开发商违约行为的一种惩罚。
- 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应退还。
- 若在认购协议里有关于定金退还的特殊约定，按照约定执行。比如约定购房者在一定期限内可无理由退还定金，就可依此退还。
购房者遇到定金退还问题，应先查看合同约定，保留相关证据。与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、买房定金多久能退回来
买房定金能否退回以及多久退回，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，且应立即退还。根据相关法律，这种情况下开发商存在过错，需承担退还定金的责任。
要是购房者自身原因不想买房，例如临时改变主意，一般定金不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，定金应当退还。退还时间应在确定无法签订合同后合理时间内，通常双方协商一致后即可退还。
在实际操作中，若符合退还定金条件，购房者应及时与开发商沟通，若沟通无果，可通过法律途径解决。一般通过诉讼解决的话，时间会较长，可能数月甚至更久，具体取决于案件复杂程度和司法程序进展。
三、买房定金付了想退款怎么办
买房付了定金后想退款，需依据具体情况采取不同措施。
若因开发商原因导致无法购房，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者有权主张双倍返还定金。购房者可与开发商协商，明确指出其违法违规之处，要求退款。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身权益。
若因购房者自身原因不想买房，一般而言，定金难以退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。但购房者可尝试与开发商沟通，说明自身困难，争取部分退还定金。
若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致无法购房，购房者可要求退还定金。例如，出台限购政策使购房者失去购房资格，此时双方均无过错，开发商应退还定金。购房者可提供相关政策文件等证明材料，与开发商协商退款事宜。
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