一、拆迁房怎么退房子定金
拆迁房退房子定金需视具体情况采用不同办法：
- 若因开发商原因，如无销售资质、擅自变更规划等，购房者可要求无条件退还定金。可与开发商协商，明确指出其违规之处，要求退还定金。若协商无果，可收集相关证据，如认购协议、宣传资料、沟通记录等，向消协、住建部门等相关机构投诉，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
- 若是购房者自身原因想退定金，一般较难。不过，可尝试与开发商友好协商，说明自身实际困难，争取对方理解，部分或全部退还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金。需提供相关政策文件、不可抗力证明等材料，与开发商协商退款事宜。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
二、拆迁房赠与可以赠予吗
拆迁房可以赠与，但存在不同情况。
若拆迁房已经办理了产权登记，赠与人拥有该房产的完全产权，那么其有权将房屋赠与他人。赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并前往不动产登记机构办理过户手续，完成产权转移。
若拆迁房尚未办理产权登记，虽然从法律层面赠与合同本身有效，但无法立即办理过户。因为未取得产权证书时，房屋的物权变动无法进行登记确认。不过赠与合同自双方签字时生效，受赠人可依据合同在房屋具备登记条件时要求赠与人协助办理过户。
此外，若拆迁房存在共有人，赠与人必须取得其他共有人的书面同意，否则该赠与行为可能会因侵犯其他共有人权益而部分或全部无效。同时，赠与行为不能违反法律法规的强制性规定，比如不能损害国家、集体和他人的合法权益。
三、拆迁房怎么赔偿房子
拆迁房赔偿房子通常有以下几种常见方式：
1. 产权置换：这是较为常见的赔偿方式。拆迁方会按照被拆迁房屋的面积、结构等因素，提供与之相当的安置房。一般会根据评估确定被拆迁房屋价值，再按一定比例置换新房面积。比如，按照1:1.2的比例，若被拆房屋面积为100平方米，置换后新房面积可能为120平方米。
2. 异地安置：当拆迁区域无法原地建设安置房时，拆迁方会在其他区域提供合适的房屋进行安置。这种情况下，要考虑新安置地的区位、配套设施等因素，保障被拆迁人的生活便利性不受太大影响。
3. 回迁安置：在原拆迁地块建设安置房，待建成后让被拆迁人回迁。回迁安置需明确回迁时间、过渡期限及过渡期间的安置费用等，以保障被拆迁人在过渡期间的权益。
赔偿时，被拆迁人要注意查看拆迁方的相关手续和文件是否齐全合法。同时，应与拆迁方签订详细的拆迁补偿协议，明确赔偿房屋的具体位置、面积、质量标准、交付时间等关键信息，以维护自身合法权益。
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