一、买房子交了定金贷款不下来怎么办
买房交定金后贷款办不下来，可按以下情况处理。
若因购房者自身原因导致贷款办不下来，比如信用不良、收入不稳定等，这种情况下开发商通常有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，属于违约行为。不过购房者可与开发商协商，诚恳说明自身情况，争取部分退还定金或换其他付款方式，如延长付款期限、增加首付比例等。
如果是开发商原因，像未取得预售许可证、手续不齐全等致使银行拒绝贷款，购房者不仅可以要求退还定金，还可依据合同约定追究开发商的违约责任。
若因政策变化等不可归责于双方的原因，如突然提高首付比例、收紧贷款政策等，导致贷款无法办理，购房者可要求开发商退还定金。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、买房子交了定金但是不想买了怎么办
买房交定金后不想买，需根据具体情况处理。
若因自身原因不想买，定金退还较为困难。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以这种情况下，开发商或卖房者有权没收定金。
若因开发商或卖房者原因导致不想买，可要求双倍返还定金。比如开发商未取得预售许可证、卖房者存在欺诈行为等，购房者可主张解除合同并要求对方双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求返还定金。例如当地出台限购政策，使购房者失去购房资格，此时购房者可要求退还定金。
遇到这种情况，建议先与对方协商，说明情况，争取和平解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、买家违约了定金可以退吗
买家违约时，定金通常不可以退。根据法律规定，定金是一种担保方式，其作用在于保障合同的履行。给付定金的一方（即买家）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
不过，也存在一些特殊情况。若合同中有关于定金退还的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。例如合同约定买家在一定条件下违约也可退还部分定金。
另外，如果买家违约是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因导致，或者是由于卖家的过错致使买家无法履行合同，此时买家可以要求退还定金。比如卖家隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买家无法按约购买，买家就有权要求退还定金。
总之，一般情况下买家违约定金不予退还，但需结合合同约定及具体违约原因判断能否退还。
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