一、房子抵押做贷款利率多少
房子抵押做贷款的利率并非固定数值，受多种因素影响。
银行方面，会依据贷款市场报价利率（LPR）进行一定幅度加点来确定最终利率。不同银行的加点幅度不同，一般大型国有银行利率相对较低，中小银行利率可能稍高。通常，住房抵押经营贷款利率大致在3.5% - 6%之间，住房抵押消费贷款利率在4% - 7%左右。
贷款期限也对利率有影响，短期贷款（1年以内）利率可能较低，长期贷款（5年以上）利率会相对高一些。
借款人的资质同样关键。若借款人信用良好、收入稳定、负债较低，银行会认为其还款能力强，给予较低利率；反之，信用有瑕疵、收入不稳定的借款人，银行会提高利率以降低风险。
抵押物情况也不容忽视。位置好、房龄新、市场价值高且变现能力强的房子，银行可能提供更优惠的利率。
总之，房子抵押做贷款利率受银行政策、贷款期限、借款人资质和抵押物情况等多因素影响，具体利率需向贷款银行咨询。
二、房子共同财产可以抵押吗
房子作为共同财产，能否抵押需视具体情况而定。
如果是夫妻共同财产，一方未经另一方同意，擅自抵押该房产，一般情况下抵押行为效力待定。若事后另一方追认，则抵押有效；若另一方拒绝追认，且抵押权人非善意取得，那么抵押行为无效。这里的善意取得需同时满足抵押权人善意、合理价格及抵押物已登记等条件。
对于其他形式的共有房产，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效，但其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
在实际操作中，为避免纠纷，抵押共同财产时应取得所有共有人的书面同意，并办理合法的抵押登记手续。若因擅自抵押引发纠纷，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。
三、房子银行抵押贷款怎么贷
房子银行抵押贷款流程如下：
1. 确定贷款银行：不同银行的贷款政策、利率、额度等存在差异，需综合考量后选定合适银行。
2. 准备材料：通常要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等，具体依银行要求准备。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。
4. 房产评估：银行会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果影响贷款额度。
5. 银行审批：银行对申请人的资质、信用状况、还款能力及房产情况进行审核。审批时会查看征信报告，了解信用记录和负债情况。
6. 签订合同：审批通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
7. 办理抵押登记：借款人需到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，银行按合同约定将贷款发放至指定账户。
借款人要按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
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