一、房子抵押贷款会扣留房产证吗
房子抵押贷款是否扣留房产证，需根据具体情况判断。
在过去，多数银行办理房产抵押贷款时会扣留房产证，直至贷款还清才归还。这是因为银行要通过持有房产证降低风险，保障债权安全。若抵押人在贷款期间私自处置房产，银行权益会受损，持有房产证能有效避免此类情况。
如今，很多地方实行不动产统一登记制度，银行通常不再扣留房产证。办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上作他项权利记载，注明抵押相关信息。银行取得《不动产登记证明》，以此证明对该房产享有抵押权。即便抵押人持有房产证，在未还清贷款、注销抵押登记前，也无法随意转让或再抵押房产。
所以，房子抵押贷款不一定会扣留房产证，关键在于当地政策和银行规定。
二、房子抵押贷款利率有多少
房子抵押贷款利率并非固定数值，受多种因素影响。
银行贷款的利率通常在央行基准利率基础上浮动。一般情况下，短期贷款（一年以内）利率可能在4% - 5%左右；中期贷款（一至五年）利率大概在4.5% - 5.5%；长期贷款（五年以上）利率约为4.9% - 6%。不过，这只是大致范围，实际利率会因银行政策、市场情况有所不同。
贷款机构的利率相对灵活，可能会比银行高。正规小贷公司的房子抵押贷款利率可能在6% - 12%，民间借贷机构利率波动较大，可能在10% - 36%，但民间借贷利率超过司法保护上限部分不受法律保护。
借款人的资质也会影响利率。信用良好、收入稳定、负债较低的借款人，往往能拿到较低利率；而信用有瑕疵、收入不稳定的借款人，利率会相对较高。抵押物的情况，如房龄、地段、估值等，也会对利率产生影响。
三、房子抵押贷款需要的条件
房子抵押贷款需满足以下条件：
1. 借款人条件：
- 具备完全民事行为能力，能独立承担法律责任。
- 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，一般需提供银行流水、工作证明等材料证明收入情况。
- 信用记录良好，无严重不良信用记录，银行通常会查询借款人的征信报告来评估信用状况。
2. 抵押房屋条件：
- 房屋产权清晰，抵押人对房屋拥有合法的所有权，持有有效的房产证。
- 房屋具备一定的价值和变现能力，银行会对房屋进行评估，一般房龄不能过久，通常要求在20 - 30年以内。
- 房屋用途符合规定，不能是非法建筑或存在纠纷的房屋。
不同银行和金融机构在具体要求上可能存在差异，在申请房子抵押贷款前，建议详细咨询相关贷款机构，了解具体的贷款条件和流程，并按要求准备好相关资料。
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