一、第三人房产抵押贷款责任
第三人以房产为借款人抵押贷款，需承担以下责任：
- 担保责任：第三人与债权人签订抵押合同并办理抵押登记后，若借款人未能按约定偿还贷款，债权人有权就抵押房产优先受偿。债权人可通过与第三人协商折价，或向法院起诉拍卖、变卖房产，所得价款用于偿还贷款本息及相关费用。
- 风险承担责任：若房产价值下降，可能影响债权实现，第三人虽无补充担保义务，但会使自身权益受损。同时，若因第三人原因导致抵押房产毁损、灭失，第三人需在所得赔偿范围内承担担保责任。
- 告知义务责任：抵押期间，第三人转让抵押房产应及时通知债权人。若未通知，转让行为可能被认定无效。另外，第三人还需如实告知债权人房产的真实情况，如存在的权利瑕疵等。
第三人在提供房产抵押时，应充分了解相关风险和责任，谨慎做出决定。在签订抵押合同前，仔细审查合同条款，明确自身权益和义务。
二、第三人房产做抵押怎么办
以第三人房产做抵押，需按以下步骤操作：
1. 取得第三人同意：抵押人（第三人）需自愿以其房产为债务人的债务提供抵押担保，双方应就抵押事宜达成一致，并签订书面抵押合同。合同中要明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等条款。
2. 办理抵押登记：抵押合同签订后，抵押当事人需共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、申请人身份证明、主债权合同和抵押合同、不动产权属证书等材料。完成登记后，抵押权才依法设立。
3. 履行相关义务：抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房产，未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租等处分该房产。债务人应按照主合同约定履行债务，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
在整个过程中，各方应严格遵守相关法律法规，以保障抵押行为的合法性和有效性。
三、地下商铺可以抵押吗
地下商铺可以抵押，但需满足一定条件。
首先，地下商铺需具备合法产权。产权明晰是抵押的基础，只有拥有合法的产权证书，证明抵押人对该地下商铺拥有合法的处分权，抵押行为才具有法律效力。若产权存在争议或未取得合法产权证明，抵押将面临法律风险。
其次，抵押的地下商铺不能存在权利限制。例如，该商铺不能已被司法机关查封、冻结，也不存在其他在先的抵押、质押等权利负担。若存在权利限制，可能导致抵押无法设立或在实现抵押权时面临障碍。
最后，抵押行为要遵循法定程序。抵押人和抵押权人需签订书面抵押合同，并到相关部门办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押权才正式设立，抵押权人才能依法享有优先受偿权。
满足上述条件，地下商铺就能依法进行抵押。抵押双方在操作前，应详细了解相关法律法规，确保抵押行为合法合规，以保障双方的合法权益。
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