一、房产抵押人有所有权吗
房产抵押人通常拥有房屋所有权。在房屋抵押过程中，抵押人是将自己名下房产作为抵押物，向债权人提供债务担保的一方。
根据法律规定，抵押人对抵押房产需具有处分权，而房屋所有权包含占有、使用、收益和处分的权利，所以一般情况下抵押人是房屋所有权人。不过，在某些特定情形下，虽非严格意义的所有权人，但经所有权人授权，也能成为抵押人。比如，所有权人出具书面授权书，委托他人对房屋进行抵押操作，此时受委托者可作为抵押人办理抵押手续。
在抵押期间，抵押人并未丧失房屋所有权，仍可在不影响抵押权的前提下，对房屋进行占有和使用，获取相应收益。但抵押人对房屋的处分权会受到一定限制，若要转让抵押房屋，需通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况。
二、房产抵押是最高额抵押吗
房产抵押不一定是最高额抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。而最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
房产抵押可以有多种形式。在一般的房产抵押中，是针对特定的债权债务关系进行抵押，债权的数额和范围是明确且固定的。例如，甲向乙借款100万，甲以自己的房产为这笔100万的借款提供抵押担保，这就是普通的房产抵押。
而最高额抵押的债权是不特定的，是在一定期间内连续发生的。比如，银行与企业约定在未来一段时间内，为企业的多笔贷款提供最高额为500万的房产抵押担保，在这个期间内，企业的贷款可能有多笔，具体金额和时间都不确定，但只要债权总额不超过500万，银行就可以就抵押房产优先受偿。所以，不能简单认为房产抵押就是最高额抵押。
三、房产抵押可以追加额度吗
房产抵押可以追加额度，但需满足一定条件。
首先，银行或金融机构会重新评估房产价值。若房产因市场行情、装修改善等因素增值，可作为追加额度的基础。例如，当初抵押时房产估值200万，如今评估为300万，就有了追加额度的空间。
其次，借款人信用状况良好很关键。金融机构会查看借款人征信报告，若无逾期记录、信用评分较高，更易获批追加额度。若有不良信用记录，追加额度申请可能被拒。
再者，借款人要有足够还款能力。金融机构会审查收入证明、银行流水等材料，确保借款人有能力偿还追加部分贷款。如原有贷款每月还款5000元，追加额度后每月还款增加到8000元，需证明收入能覆盖这一支出。
此外，不同金融机构规定有差异。有些机构对已抵押房产追加额度有专门政策和流程，有些则限制较多甚至不允许。所以，若想追加额度，要先向贷款机构咨询具体要求和流程。
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