一、申请银行房屋抵押贷款步骤
申请银行房屋抵押贷款一般有以下步骤：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等材料。这些材料是银行评估借款人资质和房屋情况的重要依据。
2. 选择银行：不同银行的贷款政策、利率、额度和还款方式有所差异。借款人要综合考虑各银行情况，选择最适合自己的银行。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选定银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。
4. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房屋进行评估，确定其价值，评估结果影响贷款额度。
5. 银行审批：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房屋情况进行全面审核。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订贷款合同，明确双方权利和义务。
7. 办理抵押登记：借款人到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
二、书面抵押店铺有法律效力吗
书面抵押店铺是否具有法律效力，需视具体情况而定。
一般而言，若满足以下条件，书面抵押店铺具备法律效力。其一，抵押双方应具有相应的民事行为能力，能够理解抵押行为及其后果，并独立承担民事责任。其二，抵押合同内容需是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，抵押合同内容要符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。其四，店铺属于可抵押财产，抵押人对店铺拥有合法的所有权或处分权。
此外，根据法律规定，以店铺等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若仅签订书面抵押合同，未办理抵押登记，虽抵押合同可能有效，但抵押权未设立，债权人无法就该店铺优先受偿。
所以，书面抵押店铺在满足主体适格、意思真实、内容合法且办理登记等条件时，具有法律效力。
三、设置居住权的房产能抵押吗
设置居住权的房产可以抵押。根据法律规定，居住权与抵押权是可以并存于同一房产上的权利。
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。而抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
虽然房产设置了居住权后仍可抵押，但这可能会对抵押权的实现产生一定影响。当抵押权人实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖时，居住权并不因此消灭，居住权人在居住权期限内仍有权继续居住该房屋。这可能会降低该房产对潜在买家的吸引力，影响房产的变现价值。
所以，债权人接受设置了居住权的房产作为抵押物时，需要充分考虑居住权对抵押权实现的潜在影响，合理评估风险。
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