一、手写的房屋抵押协议有效吗
手写的房屋抵押协议一般是有效的。根据相关法律规定，合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式，手写属于书面形式的一种。只要该协议满足以下条件，就具有法律效力。
其一，协议双方需具备相应的民事行为能力，即双方能理解协议内容并能独立承担民事责任。其二，协议内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能约定以违法建筑进行抵押。
不过，仅签订手写房屋抵押协议，抵押权并不一定设立。根据法律规定，以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，若只签了抵押协议，未办理登记，债权人不能就该房屋优先受偿，但抵押协议本身是有效的，债权人可依据协议追究债务人的违约责任。
二、施工单位抵押金合法吗
施工单位抵押金是否合法需分情况判断。
依据相关法律规定，禁止用人单位以任何形式向劳动者收取财物。若施工单位要求劳动者缴纳抵押金，此行为不合法。这限制了劳动者的自主择业权，还侵犯了其合法财产权益。劳动者可向劳动监察部门投诉，要求单位退还。
但在工程建设领域，建设单位向施工单位收取履约保证金是常见做法，具有一定合法性。这是为了保证施工单位能依约履行合同，比如按时完工、保证工程质量等。若施工单位未按合同约定完成任务，建设单位可按约定扣除部分或全部履约保证金。不过，履约保证金的收取和使用要遵循公平、合理原则，数额应在合理范围内。
施工单位向劳动者收取抵押金违法，而建设单位向施工单位收取合理的履约保证金在法律规定范围内则是合法的。
三、手写的房产抵押合同有效吗
手写的房产抵押合同一般是有效的。合同效力的判定主要看是否符合法律规定的有效要件，而非书写形式。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力，即双方能够理解合同内容并承担相应法律责任。其次，合同内容需是当事人真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，若一方以威胁手段迫使另一方签订抵押合同，该合同效力会受影响。再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。像抵押的房产必须是抵押人有权处分的，若抵押他人无权处分的房产，合同可能无效。
不过，房产抵押合同有效并不意味着抵押权设立。根据法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，即便手写的房产抵押合同有效，若未办理抵押登记，债权人无法取得抵押权，不能对抗善意第三人。
综上，手写的房产抵押合同在满足法定有效要件时有效，但要实现抵押权，需办理抵押登记。
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