一、贷款房房产抵押贷款流程
贷款房办理房产抵押贷款（二次抵押）的流程如下：
1. 前期核查与材料准备：确认房产剩余价值充足、产权无争议且符合二次抵押条件；准备借款人身份证、房产证、原住房贷款合同、近半年还款流水、收入证明、婚姻状况证明等材料。
2. 价值评估与申请提交：委托评估机构对房产当前市场价值进行评估，确定可抵押额度；向贷款机构提交申请及全部材料。
3. 资质审核与合同签订：机构审核借款人信用状况、还款能力及房产状况，审核通过后签订抵押借款合同。
4. 抵押登记与放款：办理房产二次抵押登记手续（至不动产登记部门）；登记完成后，机构发放贷款至借款人指定账户。
5. 还款与注销：借款人按合同约定按期偿还本息；贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
注：流程中需确保房产产权清晰、原贷款还款记录良好，且二次抵押额度不超过房产剩余价值，具体要求以贷款机构规定为准。
二、贷款房可以办理抵押贷款么
贷款房可以办理抵押贷款，但需满足特定条件。此类抵押属于二次抵押，因房屋已抵押给按揭银行，再次抵押需基于房屋剩余价值（当前评估价减去未还按揭贷款余额）。具体条件包括：1. 房屋具有合法产权，已取得不动产权证；2. 剩余价值足以覆盖二次抵押的贷款金额；3. 借款人信用状况良好，无不良征信记录；4. 原按揭贷款还款记录正常，无逾期；5. 抵押权人（如银行、金融机构）同意办理二次抵押（部分机构暂不开展此类业务）。办理时需向抵押权人提供房屋评估报告、收入证明等材料，经审核通过后方可办理。需注意，二次抵押的贷款额度通常低于房屋剩余价值，且利率可能高于首次抵押。
三、贷款房屋有抵押的夫妻可以离婚吗
贷款房屋有抵押的夫妻可以离婚。离婚的法定要件是夫妻感情确已破裂，房屋存在抵押不影响离婚程序的推进。
离婚时，针对有抵押的房屋需同时处理所有权分割与贷款债务承担问题。若房屋为夫妻共同财产，双方可协商解决：如一方取得房屋所有权，继续偿还剩余贷款，并向另一方支付折价补偿；或共同出售房屋，清偿银行贷款后分割剩余款项。协商不成的，法院会根据房屋出资情况、双方经济能力等因素判决归属，由取得产权的一方承担后续还款义务，同时给予另一方合理补偿。
需注意，变更房屋产权人时通常需经抵押权人（银行）同意，或提前清偿贷款解除抵押后办理过户。抵押权人权利不受离婚分割影响，仍可就房屋主张优先受偿权。双方应在离婚协议或判决中明确还款责任，避免后续产生债务纠纷。
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