一、私卖房屋抵押贷款怎么处理
私卖房屋且存在抵押贷款的情况，处理方式要根据具体情形判断。
若抵押人未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押，转让行为可能被认定无效。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
若转让行为有效，抵押权人仍可就该房屋行使抵押权。受让人在取得房屋后可能面临房屋被拍卖、变卖以实现抵押权的风险。受让人可向抵押人主张违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
若抵押人转让房屋时通知了抵押权人并告知受让人，且转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，那么转让行为合法有效，后续按正常房屋交易流程处理。
若发生此类纠纷，当事人可先协商解决。协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体事实和证据进行判决，以维护自身合法权益。
二、私人卖房可以办房产证吗多少钱
私人卖房本身不涉及办理房产证，而是买房者办理。买房者能否办房产证，取决于房屋是否具备合法建造及销售的条件。若房屋有合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件，且开发商或卖方已完成初始登记，买房者通常能办房产证。
办理房产证的费用因情况而异，主要费用如下：
1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
2. 维修基金：各地标准不同，一般按购房款的2%-3%收取。
3. 登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。
4. 印花税：按房屋总价的0.05%收取。
此外，可能还有测绘费、交易手续费等其他费用。具体费用建议咨询当地不动产登记中心或税务部门。
三、私卖房产有法律效力吗
私卖房产的法律效力需分情况判断。
若卖房者为房屋唯一合法产权人，且房产无抵押、查封等限制交易情况，其与买方签订的买卖合同通常有效。在完成产权过户登记后，交易合法完成，买方取得房屋所有权。
若房屋为共有财产，部分共有人未经其他共有人同意私卖房产，情况较为复杂。根据法律规定，处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若不符合此条件，其他共有人可主张该买卖行为无效。不过，若买方为善意第三人，即不知道卖房者无完全处分权，且已支付合理价款并完成产权登记，那么买方可依据善意取得制度取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
若卖房者通过欺诈、胁迫等手段签订买卖合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
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