一、按揭房子可以申请房产抵押贷吗
按揭中的房屋可以申请房产抵押贷（即二次抵押贷），但需满足以下条件：
1. 房屋有剩余价值：房屋评估价减去未偿还的按揭贷款本金后，需有可抵押的剩余额度，具体比例由金融机构制定；
2. 借款人资质合格：需具备稳定收入来源、良好信用记录，能证明还款能力；
3. 符合机构政策：不同金融机构对二次抵押的要求不同，如剩余价值比例、贷款用途（多限于经营或消费）、贷款期限的限制；
4. 办理合法登记：需向不动产登记部门办理二次抵押登记手续，确保抵押权合法有效。
需注意，二次抵押的贷款额度通常低于首次抵押，利率可能略高；若借款人违约，金融机构处置房产时，首次抵押权人（按揭银行）优先受偿，剩余款项用于偿还二次抵押债务。建议申请人提前咨询多家机构，明确要求后再提交申请。
二、按揭房屋怎么办理抵押贷款
按揭房屋办理抵押贷款需遵循以下流程及注意事项：
1. 确认房屋状态：需已取得不动产权证，若原按揭贷款未还清，需办理二次抵押；若已还清，可直接办理抵押。
2. 评估房屋价值：委托具备资质的评估机构出具房屋评估报告，明确当前市场价值。
3. 准备申请材料：包括不动产权证、身份证明、婚姻状况证明、收入证明、原贷款合同（未还清时）及近期还款明细等。
4. 提交申请：向银行或正规金融机构提交材料并填写贷款申请表。
5. 审核与签约：机构审核材料真实性、借款人还款能力及房屋状况，通过后签订抵押合同及贷款协议。
6. 办理抵押登记：二次抵押需取得原抵押权人书面同意，共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。
7. 发放贷款：登记完成后，机构按合同约定放款至指定账户。
注意事项：二次抵押额度为房屋评估价减去原贷款剩余本金；利率通常高于首次抵押；需确保稳定还款能力，避免逾期影响征信。
三、八十万的房子可以抵押贷款多少
房产抵押贷款的额度并非由房屋购买价直接决定，而是综合以下因素确定：
1. 房屋评估价值：需由银行认可的评估机构对房屋位置、房龄、面积、户型、周边配套等维度评估，评估价是额度计算的核心基础。
2. 抵押率限制：住宅类房屋抵押率通常为评估价的70%左右；商业用房（商铺、写字楼等）抵押率一般为50%-60%；房龄较长、位置偏远的房屋抵押率可能进一步降低。
3. 借款人资质：包括征信状况、收入稳定性、负债比例等。资质优良的借款人可获得较高抵押率，资质不佳者抵押率可能下调，甚至无法获批贷款。
以八十万购买价的住宅为例，若评估价与购买价一致，按70%抵押率计算，可贷额度约56万；若评估价低于八十万，额度会相应减少。具体额度需结合实际评估结果及借款人资质最终确定。
以上是关于按揭房子可以申请房产抵押贷吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！