一、房子抵押夫妻离婚怎么处理
房子抵押期间夫妻离婚，处理方式如下：
- 协商分割：夫妻可自行协商房子归属及债务承担。若协商房子归一方，该方需承担剩余抵押债务，同时给予另一方合理补偿。补偿金额根据房子市场价值、已还贷款及双方贡献等因素确定。
- 法院判决：协商不成，可诉至法院。法院通常依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房子为夫妻共同财产，一般会判房子归属，同时明确债务承担。若房子登记在一方名下且为婚前个人财产，但婚后共同还贷，法院可能判房子归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
- 通知抵押权人：无论协商还是法院判决，都应通知抵押权人。未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。若要变更房产所有权人，需提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押合同。
二、房子贷款买的要离婚怎么办
房子为贷款购买且夫妻打算离婚时，需分情况处理：
1. 若房子为一方婚前贷款购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 若房子为婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房子归属及剩余贷款的承担。协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房子判给一方，获得房子的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余贷款。
3. 若涉及父母出资参与购房贷款，需根据出资性质判断。若为赠与，需明确是赠与一方还是双方；若为借款，则需偿还。
在处理此类问题时，建议双方先友好协商，若协商无果，可通过法律途径解决。
三、房子抵押后离婚怎么处理
房子抵押后离婚，通常分以下几种情况处理。
若房产为夫妻共同财产且已抵押，双方可先协商处理。协商时，需明确房产归属，获得房产一方要对另一方进行合理补偿。补偿金额一般根据房产现有价值、剩余贷款额度等确定。同时，要提前与贷款银行沟通，因为房产过户等变更可能涉及银行抵押权问题，需银行同意相关变更手续。
若协商不成，可通过诉讼解决。法院会综合考虑婚姻存续期间双方对房产的贡献、出资情况等因素判决房产归属。获得房产一方需承担剩余贷款还款责任，并对另一方给予相应补偿。比如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷并抵押，法院可能会判决房产归首付支付方，同时由其继续偿还剩余贷款，而共同还贷及增值部分，需补偿给另一方。
无论协商还是诉讼，都要注意保障银行的抵押权。在未还清贷款前，银行对房产享有优先受偿权，任何处理方式都不能损害银行的合法权益。
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