一、房屋抵押经营贷款流程
1. 资料准备：借款人需提供个人身份证明、婚姻状况证明、房屋产权证明；企业需提供营业执照、经营许可证、近期财务报表、经营计划等材料。2. 贷款申请：向银行或合规金融机构提交贷款申请，填写申请表并递交全部资料。3. 抵押物评估：银行委托专业评估机构对抵押房屋进行价值评估，确定抵押物抵押率。4. 资质审核：银行对借款人个人信用状况、还款能力及企业经营状况、盈利能力开展综合审核。5. 签订合同：审核通过后，双方签订借款合同、抵押合同等法律文件。6. 抵押登记：到房屋所在地不动产登记部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书。7. 发放贷款：银行收到他项权利证书后，按合同约定将贷款资金发放至指定账户。8. 还款及结清：借款人按合同约定按期还款，贷款结清后办理抵押注销手续。
二、房屋抵押了还能过户吗
房屋抵押后能否过户需依据法律规定及合同约定确定，并非绝对禁止。
根据相关法律，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需满足以下条件：
1. 抵押合同未约定禁止转让条款。若合同明确禁止转让，则不得过户；
2. 转让前需通知抵押权人。抵押权人若认为转让行为可能损害其债权，可请求抵押人提前清偿债务或提存转让价款；
3. 转让价款需优先用于清偿抵押权人债权，超出部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足；
4. 需办理相应登记手续，包括抵押权变更登记或涂销登记（如提前清偿债务解除抵押）。
若抵押合同约定禁止转让，或未履行通知义务、未满足抵押权人要求，则无法办理过户。实践中，常见方式为抵押人提前清偿债务解除抵押后过户，或在抵押权人同意的情况下办理转抵押登记后过户。
综上，房屋抵押后过户存在可能性，但需符合法定条件及合同约定，且需保障抵押权人权益。
三、房屋抵押手续及流程
房屋抵押需遵循以下流程及手续：
1. 条件核查：确认抵押房屋产权清晰（持有不动产权证）、无司法查封/扣押/租赁限制等权利瑕疵，申请人具备完全民事行为能力及稳定还款能力。
2. 申请提交：向抵押权人（银行或合规金融机构）提交材料，包括身份证明、不动产权证、收入证明、借款用途说明等。
3. 价值评估：抵押权人委托第三方机构对房屋价值评估，作为抵押额度确定依据。
4. 资质审核：抵押权人审核申请人信用状况、还款能力及房屋合规性，出具审批结果。
5. 合同签订：审批通过后，双方签订借款合同及抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式、抵押范围等条款。
6. 抵押登记：携带合同及材料至不动产登记中心办理抵押登记，领取不动产登记证明（他项权证）。
7. 贷款发放：抵押权人收存他项权证后，按合同约定发放贷款。
8. 注销抵押：借款人还清贷款后，双方共同至登记中心办理抵押注销手续，解除房屋抵押限制。
注：抵押登记为法定生效要件，未登记的抵押不产生物权效力；所有材料需真实合法，避免权利瑕疵导致流程受阻。
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