一、房产抵押贷款需要每年都还本金吗
房产抵押贷款是否每年都还本金，取决于贷款人与银行签订的具体贷款合同条款。
一般来说，房产抵押贷款的还款方式有多种。常见的等额本息还款法，每月还款金额固定，其中既包含本金部分也包含利息部分，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，但并非每年固定还一定比例的本金。
还有等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减，这种方式下会在还款期内按约定的周期固定偿还本金。
此外，也有一些特殊的还款安排，比如按季还息、到期还本等。所以，不能一概而论地说房产抵押贷款需要每年都还本金，要依据具体的贷款合同约定来确定还款方式及本金偿还情况。
二、房产抵押登记需要本人去吗
房产抵押登记通常需要本人前往办理。这是因为办理过程涉及诸多重要环节，本人亲自到场能确保身份真实有效，保证意思表示真实，避免出现冒名顶替等风险。
本人需携带身份证、房产证等相关材料，按照法定程序在登记部门完成申请、受理、审核、登记等一系列操作。在申请环节，要准确填写抵押登记相关信息；受理时，工作人员会对提交材料进行初步查验；审核过程会严格审查抵押房产状况、抵押合同等是否合规；最后完成登记，确立抵押权。
不过，存在特殊情况。若本人因特殊原因无法亲自前往，可办理委托公证，由受托人携带公证委托书及相关材料代为办理。但受托人需严格按照委托权限和要求进行操作，以保障抵押登记的合法性和有效性。总之，一般情况下房产抵押登记应本人办理，特殊情况经法定委托程序也可由他人代办。
三、房产抵押贷款需要抵押房本吗多久
房产抵押贷款通常需要抵押房本。在办理房产抵押贷款时，房本作为房屋产权的重要凭证，会被抵押给贷款机构，直至贷款还清。
关于抵押的时长，这取决于贷款合同的约定。一般情况下，贷款期限多久，房本就会在抵押状态维持多久。比如贷款期限是3年，那么在这3年期间房本都处于抵押状态。待借款人按照合同约定按时足额偿还完贷款本息后，贷款机构会办理相关手续解除房本的抵押，将房本返还给借款人。
需要注意的是，不同贷款机构对于抵押手续的办理流程和时间要求可能存在差异，但总体原则是围绕贷款的存续期来确定房本抵押时长。同时，在抵押期间，房屋的产权虽然仍属于借款人，但在处置等方面会受到一定限制，以保障贷款机构的权益。
以上是关于房产抵押贷款需要每年都还本金吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！