一、80万的房子抵押能贷款多少
房产抵押贷款额度需结合多因素综合确定，核心逻辑如下：1. 房产评估价是基础：金融机构会委托专业评估机构对房屋进行评估，评估价参考位置、房龄、面积、市场行情等因素，可能与购买价存在差异；2. 抵押率有明确限制：商品住房抵押率通常不超过评估价的70%，商用房（如商铺、写字楼）抵押率一般为评估价的50%-60%，工业用房抵押率更低；3. 借款人资质影响额度：信用记录、收入稳定性、负债情况等会调整最终额度，资质优良者可接近抵押率上限，反之则可能降低。例如，若80万的商品住房评估价为80万，按70%抵押率计算，理论最高贷款额度为56万；若评估价低于80万，额度会相应减少。最终贷款额度以金融机构审批结果为准。
二、按揭贷款的房子能二次抵押吗
按揭贷款的房子可以办理二次抵押，但需满足以下条件：房产需有剩余价值，即当前评估价减去未偿还的按揭贷款本息后的余额为正值；借款人已正常偿还按揭贷款一段时间（多数金融机构要求还款满6个月至1年以上）；借款人信用状况良好，无不良征信记录，且有稳定收入来源以覆盖二次抵押的贷款本息；需取得原按揭贷款银行或拟办理二次抵押的金融机构同意，部分银行可能不支持二次抵押业务，需提前咨询确认。
二次抵押属于顺位抵押，抵押权的优先受偿顺序在原按揭贷款之后。若借款人无法偿还债务，处置房产所得价款需先清偿原按揭贷款，剩余部分再用于偿还二次抵押的债务。办理时需提供身份证、房产证、原按揭贷款合同、还款流水、收入证明等材料，具体要求以办理机构规定为准。借款人应充分评估自身还款能力，避免因债务叠加引发违约风险。
三、按揭的房屋可以进行抵押吗
按揭的房屋可以进行抵押。此类房屋因按揭贷款已设立首次抵押权，根据法律规定，同一财产可向两个以上债权人抵押，后续抵押权设立需满足以下条件：
1. 房屋产权清晰，已取得不动产权属证书；
2. 房屋评估价值扣除未偿还按揭贷款后的剩余价值，需覆盖二次抵押的债权金额；
3. 需符合二次抵押权人（如金融机构）的审核标准，包括借款人信用状况、还款能力等；
4. 无需经首次抵押权人同意，但需向其履行通知义务。
房屋处置时，二次抵押债权需在首次抵押权实现后，就剩余价款按约定或法定顺序清偿。实践中，二次抵押的额度、期限等需由抵押权人根据房屋实际情况确定。
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