一、个人如何房产抵押贷款
个人办理房产抵押贷款，一般按以下步骤进行：
1.确认贷款资格：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好，抵押房产需产权明晰，符合上市交易条件。
2.选择贷款机构：可选择银行或合法正规的金融机构。银行贷款利率相对较低，贷款期限长，但审批严格、流程较慢；金融机构审批速度快，但利率可能较高。
3.准备申请材料：包括借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。不同贷款机构要求可能有差异，需提前咨询。
4.提出申请：向贷款机构提交贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等，同时提交准备好的材料。
5.房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到可贷款的额度。
6.审核与审批：贷款机构对借款人资质和提交的材料进行审核，结合房产评估结果决定是否批准贷款及具体额度、利率、期限等。
7.签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
8.办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
9.发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放到借款人指定账户。
二、有房产证没房子怎么办
有房产证却没房子，可按以下步骤处理：
首先，明确房屋灭失原因。若因自然灾害等不可抗力因素导致房屋垮塌、损毁，可向当地政府相关部门申请重建补助，按规定流程重新建房。同时，向不动产登记机构说明情况，在房屋重建完成后，办理相关产权登记手续。
其次，若房屋是被非法拆除，应及时收集证据，如现场照片、视频、相关证人证言等。通过法律途径维护权益，可向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担赔偿责任，赔偿金额可根据房屋价值、装修情况等因素确定。
最后，若房屋因城市建设等被合法征收，但未得到合理补偿，可与征收部门协商补偿事宜。若协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，以争取合理的补偿安置。
在整个处理过程中，要妥善保管房产证及相关凭证，它们是证明房屋产权的重要依据。
三、买新房多久能拿房产证
买新房拿房产证的时间因多种因素而异。
如果是购买的期房，在房屋交付使用后，开发商需在一定期限内办理房屋所有权初始登记。通常，这个初始登记时间为房屋交付后的90天到180天不等，完成初始登记后，购房者才可办理个人房产证。不过不同地区规定不同，有些地方可能允许开发商在更宽松的时间内完成初始登记。
若购买的是现房，理论上可较快拿到房产证。正常情况下，在签订购房合同并缴纳相关税费后，提交完整的资料，办理时间可能在30个工作日左右。但实际操作中，受开发商资料准备情况、房管局业务办理进度等因素影响，时间会有所波动。
如果开发商未能在约定时间内办理好房产证，购房者可根据购房合同约定，要求开发商承担违约责任。若合同没有明确约定，可依据相关法律规定维护自身权益。
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