一、房子抵押贷款一般几年
房子抵押贷款的期限通常在1年到30年不等。
常见的短期贷款期限有1年、2年、3年等，这类贷款适合短期资金周转需求。
中期贷款期限一般为3年到5年，能满足企业或个人在一定时期内较大规模资金使用。
长期贷款期限多为5年以上，甚至可达30年。比如一些商业房产抵押贷款，期限可能较长。
具体的贷款期限会受到多种因素影响。银行等金融机构会综合考虑借款人的还款能力、抵押物价值、贷款用途等。若借款人还款能力强，抵押物价值稳定且贷款用途合理，可能获批较长贷款期限；反之，可能期限较短。同时，不同金融机构对于房子抵押贷款期限的规定也略有差异。在申请贷款时，借款人应与贷款机构充分沟通，结合自身情况确定合适的贷款期限，以确保能顺利获得资金并合理安排还款计划。
二、抵押的不动产证放哪了
抵押的不动产证一般由抵押权人保管。
在不动产抵押过程中，抵押人将不动产证交付给抵押权人，这是保障抵押权实现的重要举措。抵押权人持有不动产证，能有效掌控抵押物的相关权益状况。当抵押人履行债务完毕，抵押权消灭后，抵押权人会将不动产证返还给抵押人。
抵押权人妥善保管不动产证，一方面是为了确保在抵押期间内，抵押物的产权清晰，防止出现重复抵押等影响抵押权实现的情况；另一方面，在抵押人出现违约等情形时，抵押权人可凭借不动产证等相关资料，通过法定程序实现抵押权，如对抵押物进行处置以优先受偿。
总之，抵押的不动产证通常存于抵押权人处，这是不动产抵押法律关系中的常见安排，以保障各方合法权益及抵押活动的顺利进行。
三、出质和抵押有什么区别
出质和抵押存在多方面区别。
首先，标的物不同。出质的标的物主要是动产和权利，如汇票、本票、支票等；抵押的标的物通常是不动产、动产及某些权利，像房产、车辆等。
其次，占有方式不同。出质时，质物需转移给质权人占有；抵押中，抵押物并不转移占有，仍由抵押人占有。
再者，担保物权设立的条件不同。出质自出质人交付质押财产时设立；抵押则一般需办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不过某些动产抵押，未经登记不得对抗善意第三人。
另外，实现方式不同。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可依法拍卖、变卖质物；抵押权实现时，债权人应先与抵押人协商，协商不成可通过诉讼等方式实现，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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