一、房产局办的房子抵押有法律效力吗
1.一般情况下，房产局办理的房子抵押具有法律效力。根据相关法律规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件。房产局是法定的不动产登记机构，当当事人在房产局办理了房子抵押登记手续后，抵押权即依法设立。
2.办理抵押登记后，债权人对抵押房产享有优先受偿权。若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押房产优先受偿。
3.不过，要确保抵押登记具有完整的法律效力，还需满足一些条件。比如抵押合同本身合法有效，双方是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；抵押人对抵押房产拥有合法的处分权等。如果存在合同无效等法定情形，即便办理了抵押登记，其法律效力也可能受到影响。
总体而言，正常在房产局办理的房子抵押通常是具有法律效力的，但要以符合法律规定为前提。
二、房产三次抵押给个人合法吗
房产三次抵押给个人是否合法需分情况判断。
1.满足条件则合法：若房产价值足以覆盖三次抵押的债权总额，且每次抵押都遵循相关法律规定，办理了合法有效的抵押登记手续，那么三次抵押给个人是合法的。根据法律，同一财产可向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款按登记先后顺序清偿。
2.不满足条件则不合法：若房产剩余价值不足以担保第三次抵押债权，或未办理抵押登记，抵押行为可能不受法律保护。未登记的抵押，无法对抗善意第三人，且债权人权益在实现时可能面临风险。
所以，房产三次抵押给个人本身不被法律禁止，但要确保符合法律规定和具备可操作性。
三、房产二次抵押会押房产证吗
1.一般情况下，房产二次抵押不会押房产证。在办理房产二次抵押时，多数地区的不动产登记部门会在房产证上作他项权利登记，注明该房产已进行二次抵押的相关信息，之后房产证仍由产权人持有。
2.不过，也存在特殊情形。部分金融机构或贷款机构出于风险控制等因素，可能会与借款人协商，要求暂时收押房产证，直至贷款还清。但这种做法并非普遍现象，且需要得到借款人的同意。
3.无论房产证是否被押，关键在于办理合法有效的抵押登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才受法律保护。若遇到要求押证的情况，借款人要谨慎核实对方的资质和要求的合法性，避免自身权益受损。
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