一、用房产证抵押贷款的房子能卖吗
用房产证抵押贷款的房子可以卖，但需要遵循一定的规定。
1.通知抵押权人：根据法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若未通知，不影响抵押权人行使权利。
2.提前清偿债务或提存：如果抵押权人认为转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.签订买卖合同：在满足上述条件后，抵押人可以和买家签订房屋买卖合同，办理房屋过户等相关手续。
不过，实际操作中，不同银行对于抵押房产转让的规定可能存在差异，建议在卖房前先咨询贷款银行，了解具体要求和流程。
二、有贷款的房子能做抵押吗
有贷款的房子可以做抵押，这种情况属于二次抵押。以下是具体说明：
1.可行性依据：已办理贷款的房子，若还有剩余价值，银行和一些金融机构允许房主将其再次抵押。因为房产本身具备一定价值，即便在有贷款未还清的情况下，剩余价值仍可用于二次抵押融资。
2.限制条件：并非所有有贷款的房子都能二次抵押。银行通常会对房屋的剩余价值、借款人的信用状况、还款能力等进行评估。一般要求房屋有较大的剩余价值，借款人有稳定的收入和良好的信用记录，以确保其具备偿还二次抵押借款的能力。
3.注意事项：二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押高，贷款额度也会根据剩余价值来确定，一般不会超过剩余价值的一定比例。此外，若借款人无法按时偿还二次抵押的贷款，可能面临房屋被拍卖的风险。
三、有担保人还需要抵押物吗
有担保人不一定需要抵押物，这取决于债权人和债务人的协商结果以及具体的风险评估。以下从不同方面分析：
1.债权人意愿：如果债权人认为担保人的信用状况、经济实力足以保障债权实现，就可能不要求抵押物。比如担保人资产雄厚、信誉良好，债权人相信其有能力在债务人违约时承担担保责任，便无需抵押物。
2.风险程度：当债务金额大、债务人还款能力弱或债务风险高时，即便有担保人，债权人为进一步降低风险，可能仍要求提供抵押物。像大额的商业贷款，银行通常会要求既有担保人又有抵押物。
3.担保类型：若担保人提供的是连带责任保证，且其偿债能力强，债权人可能不要求抵押物；但如果是一般保证，债权人可能更倾向要求抵押物。
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