一、房产抵押纠纷如何处理
房产抵押纠纷的处理方式如下：
首先，明确抵押合同的效力。需审查合同是否符合法定形式与实质要件，如是否为书面形式、双方是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法等。若合同无效，如存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销或确认合同无效。
其次，核实抵押权的设立。查看是否依法办理抵押登记，未经登记的抵押权可能不具有对抗善意第三人的效力。
再者，处理抵押物的处置问题。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物。处置方式可通过协商折价、拍卖或变卖等。但处置过程需遵循法定程序，保障各方合法权益。
然后，关注优先受偿权。抵押权人在法定情形下享有优先受偿权，但要注意与其他债权人权利的顺位关系。
最后，协商解决纠纷。双方可自行协商，就争议问题达成一致解决方案。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。调解由中立第三方主持；仲裁需依据有效的仲裁协议；诉讼则由法院依法审理并作出裁判。
二、房产抵押就是工抵房吗
房产抵押并不等同于工抵房。
房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
而工抵房是指在工程建设过程中，开发商因各种原因将部分房屋作价给工程建设方，用以抵偿工程款。
两者存在明显区别：主体不同，房产抵押涉及抵押人与抵押权人；工抵房涉及开发商、工程建设方等多方。目的不同，房产抵押主要是为债务提供担保；工抵房是解决工程欠款问题。性质不同，房产抵押是一种担保物权；工抵房是基于工程欠款关系产生。风险方面，房产抵押主要风险在于抵押物价值波动等；工抵房除工程欠款风险外，还可能存在房屋质量、产权纠纷等问题，比如开发商是否已就该房屋合法销售等。
三、房产抵押就有他项权证吗
房产抵押通常会产生他项权证。
在房产抵押过程中，抵押人将房产作为抵押物向抵押权人提供担保。办理房产抵押登记后，登记机关会颁发他项权证给抵押权人。他项权证是对房产设定他项权利的证明，表明抵押权人对该房产享有优先受偿等权利。
其作用在于保障抵押权人的利益。当债务人无法按时履行债务时，抵押权人可凭借他项权证通过法定程序对抵押房产进行处置，以实现债权。
一般来说，完成房产抵押手续后，相关部门会依法依规核发他项权证。但也存在特殊情况，比如登记机关在办理过程中出现失误等，可能导致他项权证未能正常颁发或存在瑕疵。不过这种情况较为少见。总体而言，正常的房产抵押在手续完备时会产生他项权证，它是房产抵押法律关系中的重要凭证。
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