一、口头约定房产抵押合法吗
口头约定房产抵押存在一定法律风险，不完全合法有效。
根据相关法律规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。房产抵押属于重要的财产担保行为，采用书面形式能更清晰、准确地约定双方权利义务，避免日后纠纷。
虽然口头约定在某些情况下可能被认定有效，但实践中很难举证证明具体内容，一旦发生争议，难以维护自身权益。为确保房产抵押的效力和可操作性，建议签订书面抵押合同，并及时办理抵押登记。登记后，抵押权才具有对抗第三人的效力，能更好地保障债权人利益。所以，仅口头约定房产抵押不符合法律的理想要求，从维护权益角度出发，应采用书面形式并依法登记。
二、扣有期房抵押是房产证吗
有期房抵押的，并非扣房产证。
在期房抵押过程中，由于房屋尚未建成并取得房产证，所以不存在扣留房产证这一操作。期房抵押一般是通过在不动产登记机构办理抵押登记来实现担保权益。债权人与抵押人签订抵押合同后，共同向登记机构申请办理期房抵押登记。登记机构会在相关系统中对该抵押情况予以记载，当债务人不履行债务时，债权人可依据抵押登记的效力，通过法定程序实现抵押权，对抵押的期房进行处置。 所以，有期房抵押主要是登记行为，而非扣留房产证。
三、昆明房产抵押登记要多久
昆明房产抵押登记的办理时长并无固定统一标准，受多种因素影响。通常情况下，若提交的申请材料齐全、符合法定形式，相关部门会在受理后的一定工作日内完成办理。
一般来说，自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日，抵押权登记10个工作日。集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日，抵押权登记10个工作日。
不过实际办理中，可能会因申请量、特殊情况、部门审核流程等出现差异。比如遇到申请高峰期，办理时间可能会适当延长；若材料存在问题需要补充或修正，也会耽误时间。
为尽快完成抵押登记，申请人应确保准备好完整、准确的材料，包括房屋所有权证、抵押合同、主债权合同、申请人身份证明等，按要求填写申请表格，积极配合登记部门的工作，以减少不必要的时间耽搁，顺利完成房产抵押登记手续。
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