一、房产抵押登记多久能下来
房产抵押登记的办理时间因地区、具体业务情况等因素而有所不同。一般而言，如果各项资料准备齐全且符合要求，在较为顺利的情况下，可能在几个工作日内完成。
通常，受理抵押登记申请后，相关部门会进行审核。这包括对抵押物产权状况、抵押合同等内容的核查。若资料无误，会进入登记程序。在一些地区，可能 3 至 5 个工作日能完成登记并出具相关证明。但要是遇到资料不全需补充、产权存在纠纷或其他特殊情况，办理时间就会延长。比如，需进一步核实产权信息真伪，或等待相关利害关系人确认无异议等，都可能导致办理周期增加，有时可能长达几周甚至更久。所以，无法确切给出房产抵押登记具体多久能下来，只能说准备好完整准确资料可提高办理效率，减少等待时间。
二、房产抵押登记多久失效
房产抵押登记的有效期与主债权的诉讼时效相关。一般而言，主债权诉讼时效期间届满，抵押权就会消灭。
在主债权诉讼时效内，房产抵押登记是有效的。比如，主债权合同约定了还款期限，那么从还款期限届满起开始计算诉讼时效，通常为三年。在这三年内，抵押权持续存在。
若主债权诉讼时效届满后，抵押权人未在法律规定的期间内行使抵押权，抵押登记将失去效力。这是为了促使抵押权人及时行使权利，保障交易的确定性和稳定性。
需要注意的是，不同地区的具体执行可能存在一定差异，在实际操作中，应遵循当地的法律法规和相关规定来确定房产抵押登记的实际有效期限，以确保抵押权的合法存续和有效行使。
三、房产抵押登记多久通知
房产抵押登记后，一般不会有专门针对通知的固定时间要求。
在办理房产抵押登记时，相关部门会按照规定的流程和时限进行操作。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应于一定工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。通常这个时限较短，比如有的地方规定是3个工作日左右。
而关于通知方面，如果是债权人等相关方，抵押登记办理完成后，抵押权人会通过与抵押人签订的抵押合同等约定，获取相关信息。一般抵押登记办理成功后，抵押权人就知晓其抵押权已设立。至于向其他无关第三方通知抵押登记情况，并没有法定的统一通知时间限制。若因特殊情况涉及到可能需要通知第三人的，比如涉及到该抵押物后续交易可能影响抵押权实现等情况时，相关主体会根据实际情况及时进行通知，但这并非基于房产抵押登记本身有一个固定的通知期限。
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