一、房产抵押的资金归谁
房产抵押所获资金归抵押人所有。抵押人将房产抵押给债权人，目的通常是为了获取借款等资金支持。在合法有效的抵押关系中，抵押人通过抵押房产从债权人处取得资金后，该资金的支配权归抵押人自己。
抵押人可以根据自身需求合理使用这笔资金，比如用于企业经营、个人消费、偿还其他债务等合法用途。但需注意，在抵押期间，抵押人应遵守与债权人签订的抵押合同约定，按照合同要求履行相关义务，包括按时还款付息等。若抵押人未能履行合同义务，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。
例如，甲将自己的房产抵押给银行获得贷款，这笔贷款资金由甲自行安排，可用于投资开办新公司等，但甲要按照与银行约定的还款计划按时还款。总之，房产抵押的资金一般归抵押人，但要受抵押合同的约束。
二、房产抵押的资金归谁管理
房产抵押所获资金的管理归属需视具体情况而定。
若抵押人为债务人，在正常情况下，抵押房产所获资金由抵押人自行管理支配。因为这是基于其自身债务以房产提供担保，所获资金用于自身生产经营、债务清偿等合理用途，只要不违反抵押合同约定及相关法律法规，其有权自主安排资金使用。
若抵押人为第三人，即为债务人的债务提供抵押担保，资金管理则较为复杂。通常情况下，资金在符合法定及约定用途时，由抵押人管理。但需遵循与债权人的约定，如可能约定资金专款专用，用于特定项目以保障债权实现。若存在监管需求，债权人可能会通过一定方式参与资金管理或进行监督，确保资金不会被不当使用而影响抵押物价值及债权安全。总之，房产抵押资金管理归属取决于抵押人与相关方的约定以及法律规定，关键在于保障各方合法权益及债权的顺利实现。
三、房产抵押登记办理多久
房产抵押登记办理时间因地区、具体情况等因素存在差异。一般而言，若各项资料齐全且符合法定形式，办理流程较为顺畅的情况下，可能在几个工作日内完成。
通常，受理登记申请后，登记机构会对提交的材料进行审核。审核时间大概在1至3个工作日左右。若材料存在问题，需要补充或修正，那么时间会相应延长。
例如，有的地区要求对抵押物的实际情况进行实地查看，这也会耗费一定时间。
另外，不同地区登记机构的业务繁忙程度不同，也会影响办理时长。在一些业务量较大的地区，等待办理的时间可能会稍长。
总体来说，正常情况下，房产抵押登记办理可能在3至7个工作日完成，但也有可能因特殊情况有所延长。建议在办理前详细咨询当地登记机构，了解具体所需材料及大致办理时间，以便提前做好准备，提高办理效率。
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