一、房产抵押不能抵押的几种
以下是几种不能进行房产抵押的情况：
1.权属有争议的房产：若房产的所有权归属存在纠纷，各方对产权尚有争议未决，此类房产无法抵押。因为抵押的前提是抵押人对抵押物拥有合法、明确的所有权，权属不明会使抵押权的实现面临巨大风险。
2.已被依法查封、扣押、监管的房产：被相关司法或行政机关采取查封、扣押、监管等措施的房产，其处置受到严格限制。在此状态下，房产不能用于抵押，以避免损害债权人利益及干扰司法、行政程序的正常进行。
3.公益用途的房产：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。这些房产是为了保障社会公共利益的实现，不能因抵押而面临被处置的风险，影响公益事业的正常运转。
4.未取得合法产权证书的房产：没有合法有效的产权证书，意味着房产的合法性和产权归属未得到法律确认。缺乏产权证书，无法确定房产的真实权利人，自然不能进行抵押操作。
二、房产抵押可以要求几次
在法律层面，房产抵押的次数并无明确的法定限制。只要房产的剩余价值充足，且满足相关条件，就可以进行多次抵押。
首先，抵押权的设立需遵循意思自治原则，抵押人与抵押权人达成一致并依法办理抵押登记，抵押行为即为有效。其次，后续抵押的债权实现顺序有法律规定，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿；同一天登记的抵押权，按照债权比例清偿。
不过，实践中银行等金融机构通常会基于风险控制考量，对房产多次抵押持谨慎态度。一方面，多次抵押会增加抵押物处置难度和风险；另一方面，若房产价值不足以覆盖多笔债务，债权人利益可能受损。
债权人与抵押人在进行房产多次抵押时，应充分评估房产价值、债务规模、风险承受能力等因素，并严格依照法律规定办理抵押登记等手续，以确保自身权益得到有效保障。
三、房产抵押违约赔偿多少
房产抵押违约赔偿数额需依据具体情形判断。
若抵押合同明确约定了违约赔偿条款，通常依该约定执行。例如约定违约方需支付一定比例的抵押房产价值作为违约金，或按未偿还债务金额的一定比例支付赔偿，只要该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
若合同未明确约定，则按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致抵押权人实现债权的费用，像诉讼费、律师费、差旅费等；间接损失比如因抵押人违约致使抵押权人错失的合理投资收益等。
此外，若违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，受损方除要求赔偿损失外，还可依法解除抵押合同。在确定具体赔偿数额时，往往需结合案件事实、证据情况综合判断，通过协商、调解或诉讼等途径合理确定赔偿金额，以维护当事人的合法权益。
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