一、用房子抵押担保需要什么手续
用房子抵押担保通常需要以下手续：
1. 签订抵押合同：明确抵押的房屋信息、抵押金额、还款期限等相关条款，双方签字盖章。
2. 办理抵押登记：携带抵押合同等相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，这是抵押担保生效的关键环节，登记后抵押权依法设立。
3. 对房屋进行评估：一般由专业的评估机构对抵押房屋的价值进行评估，以确定合理的抵押额度。
4. 提供相关证件：如房屋所有权证、身份证、户口本等，以证明房屋的产权及抵押人的身份等信息。
5. 其他可能的手续：如银行可能要求提供收入证明、财务报表等，以评估抵押人的还款能力。不同的抵押担保情况可能会有一些差异，具体手续应根据实际情况和相关法律法规办理。
二、保证担保区别
保证担保主要有以下区别：
1. 保证人不同：一般保证的保证人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任；而连带保证的保证人不享有此权利，只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人就可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2. 保证方式不同：一般保证是对债务人不能履行的债务部分承担保证责任；连带保证是对全部债务承担保证责任。
3. 对债权人权利的影响不同：在一般保证中，债权人必须先通过诉讼或仲裁向债务人追偿，在强制执行债务人财产后仍不能实现债权时，才能要求保证人承担保证责任；而在连带保证中，债权人可以直接要求保证人承担保证责任，无需先向债务人追偿。
三、有抵押经营贷房子如何交易呢
有抵押经营贷的房子进行交易较为复杂。首先，需确认贷款银行是否同意转让。若银行同意，买卖双方需与银行协商办理转贷手续，将抵押给银行的贷款转移至新买家名下，这通常需要新买家符合银行的贷款条件，包括信用记录、还款能力等方面。其次，要完成正常的房屋交易流程，如签订购房合同、办理产权过户等。在过户过程中，需向房产管理部门提交相关资料，包括银行同意转让的证明等。最后，交易款项的支付和监管也需要特别注意，以确保交易的安全和顺利。整个交易过程涉及多个环节和多方利益，需谨慎处理，避免出现纠纷。
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