一、房产抵押土地能否过户
房产抵押时土地能否过户，需视具体情况而定。
一般情况下，存在抵押的房产及土地，未经抵押权人同意，是不能办理过户的。这是因为抵押物的所有权在抵押期间受到一定限制，以保障抵押权人的权益。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，如果要办理房产抵押土地的过户，通常需要先解除抵押或者经抵押权人书面同意。
若能满足上述条件，按照正常的土地过户流程办理即可，包括提交相关申请材料、进行地籍调查、审核等一系列程序，最终完成土地过户登记手续。
总之，房产抵押土地在满足相应条件下可以过户，关键在于抵押权的处理以及是否符合法定的过户程序要求。
二、房产抵押土地是否抵押
房产抵押时，土地是否抵押需分情况而定。
以出让方式取得的国有土地使用权连同地上建筑物抵押的，该国有土地使用权同时抵押。这是因为土地与地上建筑物紧密相连，为保障抵押权的完整性与实现，法律规定一并抵押。
而以划拨方式取得的国有土地使用权，其抵押存在特殊规定。通常情况下，需经有批准权的人民政府审批，且在依法办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，土地使用权方可抵押。未经审批及缴纳出让金，单纯划拨土地上的房产抵押时，土地使用权不能当然抵押。
集体土地上的房产抵押，其土地性质更为复杂。一般集体土地未经依法征收转为国有土地，不得抵押。但存在一些例外情形，比如乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
总之，房产抵押时土地是否抵押，关键在于土地的性质、取得方式以及相关法律法规的具体规定。
三、房产抵押土地证需要吗
房产抵押通常是需要土地证的。
首先，完整的产权包括房屋所有权和土地使用权。土地证是土地使用权的重要凭证，它能明确土地的性质、用途、面积等关键信息，对于判断房产的价值及抵押的可行性至关重要。
其次，在办理房产抵押登记时，相关部门一般会要求提供土地证等一系列资料，以确保抵押行为的合法性和完整性。缺少土地证可能导致抵押登记手续无法顺利办理，影响抵押权的有效设立。
再者，从风险角度看，没有土地证可能存在土地产权不清或存在纠纷的隐患，这会给抵押权人带来潜在风险。例如，若土地存在抵押限制或产权争议，后续可能引发一系列法律问题。
不过，在某些特殊情况下，如城市中部分房产因历史原因暂未办理土地证，但能提供其他充分证明土地合法来源及权益的文件，经相关部门评估认可后，也可能办理房产抵押，但这种情况相对复杂且有严格条件限制。总之，一般情况下房产抵押是需要土地证的。
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