一、房产抵押时能过户吗
房产抵押时通常不能过户。
根据相关法律规定，已抵押的房产在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这是因为房产抵押后，其所有权虽仍归抵押人，但在抵押权存续期间，存在抵押权这一限制物权。若允许抵押人随意过户，可能损害抵押权人的利益。
不过，存在一些特殊情况。例如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产，转让所得价款应提前清偿债务或提存。另外，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权，也可以办理过户手续。
在实际操作中，若要进行抵押房产过户，需先与抵押权人协商，解除抵押或满足上述特殊条件，之后按照房产过户的一般流程，准备相关材料，前往不动产登记机构办理过户登记，以确保交易的合法性和安全性，避免后续可能产生的法律纠纷。
二、房产抵押时能做赠送吗
房产抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不能随意将房产赠送他人。
根据相关法律规定，抵押物在抵押期间的处置受到限制。因为房产已被抵押，其所有权存在一定负担。抵押人若要对抵押房产进行赠送等处分行为，必须经过抵押权人的书面同意。
抵押权人同意抵押人赠送房产的，在办理相关手续时，要确保抵押权不受影响。例如，若赠送可能导致抵押物价值减少影响抵押权实现，抵押权人有权要求抵押人提供相应担保。
若抵押人未经抵押权人同意擅自赠送房产，该赠送行为可能被认定为无效。抵押权人有权通过法律途径维护自身权益，如请求法院撤销该赠送行为，以保障抵押权的实现。总之，房产抵押时进行赠送需经抵押权人同意，否则可能引发法律纠纷，损害抵押权人的利益。
三、房产抵押时评估的标准
房产抵押评估主要有以下标准：
一是市场比较法。选取与待评估房产类似的近期已成交案例，对比各项因素，如位置、面积、户型、装修等，以此确定房产价值。
二是收益法。适用于有收益的房产，通过预测其未来收益，并将其折现来评估价值。比如出租的商业房产，根据租金水平、空置率等计算收益现值。
三是成本法。考虑重新建造该房产所需的成本，包括土地成本、建筑成本等，再扣除折旧等因素得出价值。
四是假设开发法。针对待开发或在建房产，预测其开发完成后的价值，减去后续开发成本、税费和利润等，确定当前价值。
五是基准地价修正法。依据当地基准地价，结合房产所处位置的相关修正系数，对地价进行修正，进而评估房产价值。评估机构会综合运用这些标准，全面考量房产各方面因素，确保给出客观、准确的评估价格，为房产抵押提供合理的价值参考。
以上是关于房产抵押时能过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。