一、房产抵押的证件归谁保管
房产抵押时，相关证件保管情况依具体情形而定。一般而言，在办理房产抵押登记后，他项权证由抵押权人保管。
他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，证明抵押权等他项权利的存在。抵押权人持有他项权证，在抵押人未履行债务时，可依此保障自身权益，通过法定程序实现抵押权，如对抵押房产进行处置。
而房屋所有权证等原产权证件通常仍由抵押人保管。抵押人虽将房产抵押，但依然是房屋所有权人，在符合法律规定和抵押合同约定的前提下，有权正常使用和占有房屋。同时，抵押人需妥善保管这些证件，不得擅自进行有损抵押权人权益的行为，如未经同意转让、赠与房产等。在债务履行完毕后，抵押权消灭，相关证件的保管状态会根据具体情况按约定或法定程序进行相应变更。
二、房产抵押的资金归谁
房产抵押所获资金归抵押人所有。抵押人将房产抵押给债权人，目的通常是为了获取借款等资金支持。在合法有效的抵押关系中，抵押人通过抵押房产从债权人处取得资金后，该资金的支配权归抵押人自己。
抵押人可以根据自身需求合理使用这笔资金，比如用于企业经营、个人消费、偿还其他债务等合法用途。但需注意，在抵押期间，抵押人应遵守与债权人签订的抵押合同约定，按照合同要求履行相关义务，包括按时还款付息等。若抵押人未能履行合同义务，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。
例如，甲将自己的房产抵押给银行获得贷款，这笔贷款资金由甲自行安排，可用于投资开办新公司等，但甲要按照与银行约定的还款计划按时还款。总之，房产抵押的资金一般归抵押人，但要受抵押合同的约束。
三、房产抵押的资金归谁管理
房产抵押所获资金的管理归属需视具体情况而定。
若抵押人为债务人，在正常情况下，抵押房产所获资金由抵押人自行管理支配。因为这是基于其自身债务以房产提供担保，所获资金用于自身生产经营、债务清偿等合理用途，只要不违反抵押合同约定及相关法律法规，其有权自主安排资金使用。
若抵押人为第三人，即为债务人的债务提供抵押担保，资金管理则较为复杂。通常情况下，资金在符合法定及约定用途时，由抵押人管理。但需遵循与债权人的约定，如可能约定资金专款专用，用于特定项目以保障债权实现。若存在监管需求，债权人可能会通过一定方式参与资金管理或进行监督，确保资金不会被不当使用而影响抵押物价值及债权安全。总之，房产抵押资金管理归属取决于抵押人与相关方的约定以及法律规定，关键在于保障各方合法权益及债权的顺利实现。
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