一、房子抵押贷款要上交房产证吗
房子抵押贷款是否要上交房产证，需视不同情况而定。
在一些地区和贷款机构，办理房屋抵押贷款时，房产证会由贷款机构暂时收押保管。这主要是为了确保在贷款未还清期间，房屋产权状态相对稳定，避免抵押人未经贷款机构同意擅自处置房产，保障贷款机构的债权安全。
然而，也有部分地区和金融机构，在完成抵押登记手续后，并不实际收押房产证。抵押登记会在不动产登记部门办理，在房产证上会有抵押登记的相关记载，通过这种方式公示该房屋已处于抵押状态。即便房产证在抵押人手中，没有解除抵押登记，抵押人也无法正常办理房产过户等转移产权的操作。
所以，房子抵押贷款是否上交房产证，关键取决于当地的政策、贷款机构的规定以及具体的贷款合同约定。在办理房屋抵押贷款时，抵押人应向贷款机构详细了解其对于房产证保管的具体安排。
二、房子抵押贷款还不起会怎样
若房子抵押贷款还不起，可能产生以下后果：
首先，信用受损。未能按时履行还款义务，会被金融机构记录在信用系统中，不良信用记录将影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
其次，面临高额罚息。金融机构会按照合同约定，对逾期未还的贷款金额收取罚息，增加还款负担。
再者，房产被处置。若长期拖欠贷款，金融机构有权依据合同条款，向法院提起诉讼。经法院判决后，会通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产。拍卖所得款项先用于偿还贷款本息、罚息以及相关诉讼费用等，如有剩余才归还给借款人。
最后，可能承担法律责任。若借款人在贷款过程中存在欺诈等违法行为，可能会面临法律追究，承担相应刑事责任。所以，若预见无法按时偿还房贷，建议及时与金融机构沟通，协商看能否调整还款计划，避免不良后果发生。
三、房子贷款下来首付也付了可以退吗
房子贷款下来且首付已付，能否退需分情况讨论。
若因开发商原因，如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同退房，并要求开发商返还首付及已还贷款，同时承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，比如资金周转困难等，通常属于违约行为。在此种情况下，开发商可能会依据购房合同约定，扣除一定比例的违约金后，退还剩余款项。若合同约定了具体的违约责任承担方式，按约定执行；若合同未约定，可能需根据法律规定及实际损失情况确定赔偿数额。
此外，若贷款审批出现重大变故，如银行政策调整致贷款无法按预期发放，影响合同履行，且双方对该情况事先无明确约定，双方可协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和法律规定判定是否可退房以及责任承担问题。
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