一、房产抵押是否可以延期
房产抵押可以延期。一般来说，要实现延期需与抵押权人进行协商。
首先，需向抵押权人提出书面的延期申请，详细说明延期的原因及预期还款计划等内容。抵押权人会对申请进行审核评估，考量诸多因素，比如抵押房产的现状、借款人的信用状况、还款能力等。
若抵押权人同意延期，双方通常会重新签订抵押合同或补充协议，明确延期后的还款期限、还款金额、利率等重要条款。
在延期期间，抵押房产的状态及相关权益受法律保护。若未经抵押权人同意，抵押人擅自处置抵押房产等行为可能被认定为无效，以保障抵押权人的合法权益。
同时，即使达成延期协议，抵押人仍需按照新约定按时履行还款义务，否则抵押权人有权依据相关法律规定及合同约定，通过合法途径处置抵押房产以实现债权，比如申请法院拍卖、变卖抵押房产等。
二、房产抵押是否扣留房产证
房产抵押时，房产证通常会被扣留。
在办理房产抵押登记手续过程中，房管局一般会要求抵押人提供房产证原件。这是因为房产证是房屋所有权的法定凭证，将其扣留作为抵押物的一种控制手段，以保障抵押权人的权益。一旦抵押人未能按照约定履行债务，抵押权人有权依据相关法律规定和抵押合同的约定，通过对扣留的房产证等相关手续进行处置，实现对抵押房产的优先受偿权。
扣留房产证并不意味着抵押人完全丧失对房屋的相关权益，但在抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让、赠与、再次抵押该房产等，否则可能构成违约并承担相应法律责任。当抵押人清偿债务后，抵押权人会返还房产证，房产的完整权利恢复至抵押人手中。
三、房产抵押是否能过户
房产抵押后通常是可以过户的，但需满足一定条件并遵循相应程序。
在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若未经抵押权人同意，根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的行为无效。不过，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
具体操作时，要先与抵押权人协商，若抵押权人同意，可签订相关协议约定转让事宜。办理过户手续时，需向不动产登记机构提交相关材料，如实说明房产已抵押的情况。不动产登记机构会根据具体情况进行审核，确保交易的合法性和安全性。
总之，房产抵押后能过户，但关键在于是否取得抵押权人的同意以及是否按照规定履行相关手续，以保障各方的合法权益。
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