一、房管局会给办房产抵押吗
房管局是否会办理房产抵押，需视具体情况而定。首先，房产需满足一定条件，如产权清晰无纠纷、不存在被查封等限制交易情形等。其次，办理抵押双方应具有合法的主体资格，抵押人与抵押权人需签订合法有效的抵押合同。再者，相关手续应按规定完备提交，包括抵押登记申请书、身份证明、房屋所有权证等必要材料。
若上述各项均符合要求，房管局会依据法定程序办理房产抵押登记手续。这一登记具有重要意义，它赋予抵押权人优先受偿权，保障其债权实现。在办理过程中，当事人应如实提供信息，配合房管局审核，确保程序合法合规。若存在不符合条件的情况，如房产存在权利瑕疵或手续不全等，房管局将不予办理抵押登记。
二、房管局领抵押房产证吗
在房产办理抵押登记后，领取抵押房产证的情况较为复杂。
一般而言，房产证原件会由房管局收押。当抵押权人（通常是银行等金融机构）和抵押人（房屋所有权人）共同申请办理房产抵押登记时，房管局会对相关材料进行审核，审核通过后会在房产证上作他项权利记载，然后将房产证原件留存。
待抵押关系终止，比如贷款还清等情况，抵押人可以持相关证明材料前往房管局申请解除抵押登记。经房管局核实后，会办理涂销他项权利等手续，并将房产证原件返还给抵押人，抵押人此时即可领取回自己的房产证。
不过，在整个抵押期间，抵押人如需使用房产证原件某些信息用于其他合法用途，可向房管局申请查阅相关档案资料，获取经盖章确认的房产证复印件等材料，以满足相应需求。具体领取或使用方式及要求，各地房管局规定可能存在差异，建议详细咨询当地房管局办事窗口。
三、房管局需要房产预抵押吗
房产预抵押在房产交易及相关业务办理中具有重要意义，房管局在一定情况下是需要房产预抵押的。
当涉及购房贷款等业务时，银行为保障贷款资金安全，通常会要求对所购房产进行预抵押登记。在预售商品房抵押时，购房人会与贷款银行签订相关抵押合同，抵押人需要向房管局提交相关材料，包括预购商品房预告登记证明、主债权合同、抵押合同等。房管局受理后会依法办理预抵押登记手续。
办理房产预抵押能有效保障债权人的权益，在房屋正式产权登记完成前，为债权实现提供一定保障。同时，这也是规范房产交易和金融信贷秩序的重要举措，有助于维护房地产市场的稳定健康发展。它确保了在房屋建成并办理正式产权登记后，抵押权能顺利延续并得以实现，从而保障各方在房产交易及相关融资活动中的合法权益。
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