一、房产抵押到期用续吗
房产抵押到期是否需要续期，取决于具体情况。
若抵押所担保的主债权已得到完全清偿，那么通常无需办理续期手续，抵押关系随之消灭。
若主债权尚未清偿完毕，一般来说是需要办理续期的。这是因为抵押期限届满后，抵押权并不当然延续。办理续期手续，首先要确保抵押合同中对于续期有明确约定，若有约定则按约定程序办理。若无约定，双方可协商一致后重新签订抵押合同，并到相关部门办理抵押登记的变更手续，重新确定抵押期限等相关事项。这样做的目的是维持抵押权的有效性，保障债权人在主债权未受偿前仍能就抵押物享有优先受偿权。否则，一旦未办理续期且抵押期限届满，可能导致抵押权消灭，债权人的利益难以得到有效保障。
二、房产抵押到期有处理期吗
房产抵押到期存在一定处理期。
一般而言，在抵押合同约定的到期后，抵押权人通常会有合理的时间来决定如何处理抵押房产。这一处理期并非固定不变，会受到多种因素影响。
首先，若抵押双方在抵押合同中对到期后的处理事宜有明确约定，比如约定了抵押权人在到期后若干个工作日内必须作出处置决定等，那么就按照合同约定执行。
其次，如果合同未明确规定，通常会给予抵押权人一段合理时间来评估房产价值、考虑处置方案等。这个合理时间可能因具体情况而有所不同，但一般会根据行业惯例和实际操作便利性来确定。
再者，在此期间，抵押权人可能会与抵押人沟通协商，探讨是否有其他解决方案，如展期等。若协商不成，抵押权人需在合理时间内通过合法途径处置抵押房产，以实现自身债权，比如通过司法拍卖等方式。总之，房产抵押到期后会有一个基于合同约定、行业惯例等综合确定的处理期。
三、房产抵押到期有优先权吗
房产抵押到期后，抵押权仍具有一定优先权，但存在诸多限制。
在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，而非直接取得所有权。
当房产抵押到期且主债权诉讼时效未经过时，抵押权人可依法就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。若主债权诉讼时效经过，抵押人享有主债务诉讼时效抗辩权，抵押权人虽仍对抵押物享有抵押权，但丧失了通过诉讼程序实现优先受偿的权利。
如果抵押人另行处分抵押物，在没有其他法定事由的情况下，抵押权人有权主张抵押人与第三人之间的处分行为无效，以保障自身优先受偿权。不过，若第三人符合善意取得条件，则可能影响抵押权人的优先权实现。
此外，在执行程序中，享有担保物权的债权人相较于普通债权人，对抵押物变现款有优先受偿的权利顺位。总之，房产抵押到期后，抵押权在符合法定条件下具有优先权，但具体情况需根据案件事实和相关法律规定综合判断。
以上是关于房产抵押到期用续吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。