一、担保房子抵押贷款还不上怎么办呢
若担保房子抵押贷款还不上，可按以下方式处理：
首先，主动与贷款机构沟通。向其说明自身经济状况和还款困难，尝试协商解决方案，比如申请延长还款期限、调整还款计划等。若贷款机构同意，能避免抵押物被立即处置。
其次，考虑自行出售房产。若确实无力偿还贷款，可在征得贷款机构同意后，自行寻找买家出售房产。用售房款偿还贷款，剩余款项归自己所有，可减少因拍卖带来的价值损失。
再者，若无法协商且未自行出售，贷款机构可能会通过法律途径解决。贷款机构会向法院起诉，要求拍卖抵押房产以偿还贷款。法院判决后，会对抵押房产进行拍卖。拍卖所得用于偿还贷款本息、违约金、诉讼费等费用。若拍卖所得不足以偿还全部债务，剩余部分债务仍需偿还；若有剩余，则会返还给抵押人。
总之，出现还款困难应及时与贷款机构沟通，积极寻找解决办法，以降低可能面临的法律风险和经济损失。
二、有买卖合同没有房产证可以抵押吗
仅有买卖合同没有房产证通常不可以抵押。
根据相关法律规定，进行房地产抵押时，抵押人需对抵押物拥有合法的产权，即需持有房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的合法归属。仅有买卖合同，只能证明存在房屋买卖的交易行为，但不能代表购房者已经取得了房屋的所有权。
从抵押权设立的角度来看，办理抵押登记是抵押权生效的重要条件。在办理抵押登记时，登记机关需要审查抵押人对抵押物是否具有合法的处分权，而房产证是确认这一权利的关键文件。没有房产证，登记机关无法准确核实房屋的产权状况，也就不会为其办理抵押登记手续，抵押权无法有效设立。
不过，若后续能取得房产证，就可以按照法定程序办理抵押。在未取得房产证前，即使双方私下约定抵押，也不具有对抗第三人的法律效力，债权人的权益难以得到有效保障。
三、帮朋友担保贷款抵押了房子怎么办
为朋友担保贷款并抵押房子后，需根据不同情况应对。
若朋友按时还款，债务正常结清，抵押影响消除，无需特别处理。但如果朋友未按时还款，银行等债权人有权按合同要求实现抵押权，即可能通过法律程序拍卖或变卖抵押的房子以偿还贷款。
此时有以下措施可采取：一是督促朋友尽快还款，告知其违约后果，让其积极筹集资金偿还贷款。二是若朋友确实无法还款，可与债权人协商，争取达成新的还款协议，比如延长还款期限、调整还款方式等，避免房子立即被处置。三是若债权人起诉，要积极应诉，向法院说明情况，主张自己的合法权益。
另外，在承担担保责任后，依据法律规定，有权向朋友进行追偿。可通过协商或诉讼方式，要求朋友偿还自己因担保所遭受的损失。同时，在为他人担保前，应充分评估风险和朋友的还款能力，避免陷入此类困境。
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