一、房屋抵押贷款一般能贷多少
房屋抵押贷款的贷款额度通常受多种因素影响。1. 房屋价值：这是决定贷款额度的重要因素，银行会对房屋进行评估，一般能贷款房屋评估价值的一定比例，通常在 50% - 70%左右。2. 借款人信用状况：良好的信用记录能增加贷款额度，反之可能会降低。3. 收入水平：借款人的收入越高，还款能力越强，贷款额度可能越高。一般来说，月收入稳定且较高的借款人，贷款额度相对会高一些。4. 贷款年限：贷款年限越长，每月还款压力越小，但贷款额度可能会相应减少。通常贷款年限在 1 - 30 年之间，不同银行和贷款产品的规定有所差异。综合这些因素，房屋抵押贷款的额度一般在几十万到几百万不等。
二、房屋担保费是全额退款吗
一般情况下，房屋担保费是否全额退款需根据具体的合同约定和相关情况来确定。
1. 如果是因担保公司自身原因导致担保业务无法进行，例如担保公司违规操作等，通常情况下担保费应全额退款。
2. 但若因购房者自身原因，如未能满足贷款条件等导致担保业务无法完成，那么担保公司可能不会全额退款，可能会根据已提供的服务等情况扣除一定比例的费用。
3. 此外，有些情况下可能存在合同中明确规定的退款条件和方式，例如在一定时间内未完成担保业务可全额退款等。所以不能简单地一概而论说房屋担保费是全额退款还是部分退款，而要依据具体的合同和实际情况来判断。
三、有抵押物是否构成骗取贷款罪
仅存在抵押物本身并不构成骗取贷款罪。骗取贷款罪是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。
如果只是有抵押物但在贷款过程中没有欺骗行为，如如实提供贷款所需的资料和信息，按照规定的程序申请贷款等，那么不构成该罪。
然而，如果在申请贷款时，故意隐瞒抵押物的真实情况，或者提供虚假的抵押物信息，以此骗取贷款机构的信任而获得贷款，且给贷款机构造成了重大损失或有其他严重情节，就可能构成骗取贷款罪。
总之，是否构成骗取贷款罪关键在于申请贷款过程中是否存在欺骗行为以及这种欺骗行为是否导致了严重后果。
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