一、买房收了定金可以退吗
买房收了定金是否可退需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如不想买房了，无正当理由违反认购协议等，开发商有权没收定金，此时定金不可退。
但如果是因开发商的原因导致合同无法订立或履行，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题严重影响使用等，购房者有权要求开发商退还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致购房合同无法签订，定金也应退还。
另外，若认购协议中对定金退还条件有特别约定，且符合该约定情形，定金也可退。总之，要判断买房收的定金能否退还，关键在于分析导致合同未能履行或无法签订的原因，依据相关法律规定及合同约定来确定。
二、买房退定金流程怎么走
买房退定金一般按以下流程操作：
第一，查看合同。仔细研究购房合同和认购协议中关于定金退还的条款，明确双方权利义务和定金退还条件。若开发商存在违约情形，如延迟交房、房屋质量不达标等，购房者可依据合同约定要求退还定金。
第二，与开发商协商。以书面或口头形式向开发商提出退还定金的诉求，说明理由。若因不可抗力或意外事件导致无法购房，可与开发商友好沟通，争取达成退还定金的共识。
第三，保留证据。在整个过程中，要注意保留相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，以备后续可能的纠纷处理使用。
第四，寻求第三方调解。若与开发商协商无果，可请求消费者协会、房地产协会等第三方机构介入调解，促使双方达成解决方案。
第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金。但需注意，诉讼有成本和时间周期，要做好充分准备。
三、买房违约定金怎么赔偿
买房违约定金赔偿遵循定金罚则。若购房者违约，通常无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。
需注意，定金必须以书面形式约定，且要明确表明“定金”字样。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
若双方对定金性质有特别约定，比如立约定金、成约定金等，应依据具体约定处理赔偿事宜。在判断哪一方违约时，要依据购房合同条款及实际履行情况来确定。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。若一方不完全履行合同，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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