一、买房付了定金签合同了可以退吗
买房付了定金且签合同后能否退还，需分情况来看：
1.若购房者自身原因不想买房，属于违约行为。根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者突然资金出现问题无法继续购房，这种情况下定金难以退回。
2.若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋规划等。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变动等不可抗力因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如突然出台限购政策，购房者不具备购房资格。
二、买房付了定金想退怎么办
1.查看定金性质：定金分为立约定金、成约定金、解约定金等。如果是解约定金，支付定金一方可以以承担定金罚则为代价而解除合同。一般情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
2.与开发商协商：尝试与开发商沟通，说明自身的特殊情况，如因重大疾病、家庭变故等不可预见、不可避免的原因导致无法购房，争取开发商的理解，看能否退还定金。
3.寻找开发商违约点：若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。
4.法律途径：若与开发商协商不成，且有合理理由认为应该退还定金，可咨询律师，通过向法院起诉等法律途径解决。但要注意收集相关证据，如认购协议、定金支付凭证等。
三、买房付了定金楼盘不给退怎么办
1.查看合同约定：先仔细查看购房定金合同条款。若因自身原因违约，按合同规定，定金可能不予退还；若因开发商原因，如未取得预售许可证等，开发商应退还定金。
2.与开发商协商：尝试与楼盘开发商沟通，说明情况，要求退还定金。协商时注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权使用。
3.寻求第三方调解：若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等第三方机构投诉，请求调解。这些机构有一定的协调能力，可能促使开发商退还定金。
4.法律途径：若上述方法都无效，可考虑通过法律手段解决。收集好相关证据，如定金合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。
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