一、买房面签不过,定金可以退吗
买房面签不过，定金能否退还需分情况来看：
1.因开发商原因：若因开发商未提供完整资料、隐瞒房屋问题等导致面签不通过，购房者可要求退还定金。因为开发商存在过错，未能履行应尽义务，购房者有权维护自身权益，要求返还定金。
2.因购房者原因：如果是购房者自身信用不良、收入证明不达标等个人因素致使面签失败，按照定金罚则，开发商通常有权不退还定金。因为购房者违约在先，未满足贷款审批条件。
3.因不可归责于双方的原因：如政策突然变化等不可抗力因素导致面签不过，购房者可与开发商协商退还定金。这种情况下双方均无过错，协商退还定金较为合理。
二、买房签订了订购协议,定金还能退吗
买房签订订购协议后，定金能否退还需分情况判断：
1.若购房者违约，不想买房了，根据定金罚则，开发商可不退还定金。例如购房者因为自身资金问题无法继续购房，这种情况属于购房者单方面违约，定金一般不能退。
2.若开发商违约，比如将房屋转售他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变化，不具备购房资格，那么开发商应当将定金返还购房者。
4.若订购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过法律途径请求撤销协议并要求退还定金。
总之，定金能否退还取决于具体的违约情况和协议约定。
三、买房没进监管账户的定金可以退吗
1.一般情况：买房定金是否可退，关键在于没进监管账户是谁的责任。若因开发商违规未将定金存入监管账户，购房者可要求退还定金。因为开发商此举违反相关规定，存在过错，购房者有权以此为由解除认购协议，要求退还定金。
2.合同约定：需查看购房合同或认购协议中关于定金的具体约定。若合同中有明确规定，定金在特定情况下不予退还，即便没进监管账户，可能也需按合同执行。不过，若合同条款显失公平，可通过法律途径争取退还定金。
3.协商与法律途径：发现定金没进监管账户，购房者可先与开发商协商，要求退还定金。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，或收集相关证据，通过法律诉讼维护自身权益。
总之，买房定金没进监管账户，购房者有机会要求退还定金，但要依据具体情况和相关证据来确定。
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