一、买房的购房定金可以退吗
购房定金能否退还需分情况来看：
1.因购房者自身原因：如果是购房者自身原因不想买房了，比如改变购房计划等，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这种情况下定金通常不能退还。
2.因开发商原因：要是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量与合同不符等，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时购房者可要求退还定金，还能要求双倍赔偿。
3.不可归责于双方的原因：如因不可抗力（自然灾害等）导致合同无法履行，或者政策调整等不可预见、不可避免的情况，双方都无过错，那么应当退还定金。
总之，购房定金是否能退取决于具体情况和违约方的归属。
二、买房的定金怎样才能退
要退回买房定金，可参考以下情况：
1.开发商原因：若因开发商违约，如未按合同约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者有权要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。比如开发商擅自变更房屋设计，购房者可据此要求退回定金。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力（如自然灾害）、政策变化等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如购房政策突然调整，使购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
3.协商退还：购房者与开发商协商一致，开发商同意退还定金，也可达成目的。比如购房者因家庭突发重大变故，向开发商说明情况并诚恳协商，争取对方理解退还定金。
需注意，若因购房者自身原因不想买房，如反悔或资金出现问题，通常无法要求退还定金。
三、买房的两万定金能退吗
买房的两万定金是否能退，需视具体情况而定：
1.若因购房者自身原因不想买房，违反认购协议约定，定金一般不能退。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
2.若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的原因，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，定金应当退还。
所以，两万定金能否退还关键在于责任归属，购房者要保留好相关证据，必要时可通过法律途径维权。
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