一、买房2万的定金不想买了可以退么
买房交了2万定金后不想买了，定金能否退还需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金不予退还。
2.若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
所以，能否退还2万定金关键在于责任归属，购房者需先明确不想买房的原因，再依据不同情况与开发商协商或通过法律途径解决。
二、买二手房子交了定金签了合同可以退吗
买二手房子交了定金签了合同后，定金是否可以退，要分情况来看：
1.若买方违约：如果是买方自身原因不想买了，不履行合同约定，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下定金一般不能退。
2.若卖方违约：要是卖方出现违约行为，比如将房屋转卖给他人等，买方可以要求卖方双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由：如果因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，那么买方可以要求退还定金。
所以，能否退还定金关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的情况。
三、买房按揭不过定金可以退吗
1.一般情形下，要依据合同约定判断。若合同明确规定，因购房者自身原因导致按揭办不下来，定金不予退还，那么这种情况下定金通常无法退回。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方需按约定履行。
2.若按揭办不下来是开发商原因，如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等，购房者可要求退还定金。因为开发商存在过错，购房者有权主张其违约并要求返还定金。
3.要是因不可归责于双方的事由，如政策突然变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不下来，购房者可以要求退还定金。根据相关法律规定，这种情况下双方都无过错，定金应予以退还。
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