一、房屋买卖交了定金可以退款吗
房屋买卖交了定金能否退款，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者交定金后因个人喜好改变不想买该房屋，卖方有权不退还定金。
若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋转卖给他人，此时卖方构成违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者可要求卖方双倍返还已交付的定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格，无法继续履行合同，那么购房者可要求退还定金。因为这种情况并非双方主观意愿导致合同无法履行，所以定金应退还。
总之，房屋买卖交了定金后是否能退款，要结合实际违约情况和责任归属来确定。
二、房屋买卖违约定金怎么返?
房屋买卖违约定金返还需区分不同情况。
若卖方违约，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金给买方。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时需返还10万元。这是因为定金具有担保合同履行的性质，卖方不履行合同义务，需承担双倍返还的责任，以保障买方权益并对卖方违约行为进行惩戒。
若买方违约，卖方有权没收定金。买方交付定金后反悔不购买房屋，卖方可以将定金据为己有，以此弥补因买方违约可能遭受的损失，如错过其他交易机会等。
若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如政策变化、不可抗力等，卖方应将定金返还给买方。这种情况下双方均无过错，返还定金是合理的处理方式。
在处理定金返还问题时，双方应先协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如合同、定金支付凭证等，通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖定金违约如何赔偿
房屋买卖定金违约赔偿分为两种情况。
若买方违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金是为保障合同履行，买方交付给卖方的款项。当买方不履行约定债务，即构成违约，卖方无需退还定金。例如，买方支付5万元定金后反悔不买，卖方可直接没收这5万元。
若卖方违约，卖方应双倍返还定金给买方。因为卖方不履行约定债务，需承担违约责任。如买方支付5万元定金，卖方违约不卖房，就需返还买方10万元。
不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金效力。若实际交付定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定定金数额。在处理房屋买卖定金违约赔偿问题时，当事人应先查看合同具体约定。若协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
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